Tanger est en train de vivre une transformation sans précédent.
L’organisation de la Coupe d’Afrique des Nations 2025; a déclenché une vague d’investissements et de projets d’infrastructure qui impactent directement le marché immobilier.
Mais qu’est-ce qui rend 2025 si particulier pour les investisseurs ?
Pourquoi acheter à tanger maintenant, et pas plus tard ?
L’effet CAN 2025 : une opportunité historique pour Tanger
La CAN 2025, prévue entre janvier et février, mettra le Maroc sous les projecteurs du monde entier.
Tanger, ville hôte de plusieurs matchs majeurs, est au cœur du dispositif.
Le Grand Stade Ibn Battouta, déjà impressionnant! Est en train d’être agrandi pour accueillir jusqu’à 87 000 spectateurs, selon l’article publié par Le360 Sport.
De nouveaux hôtels de standing international voient le jour, les infrastructures routières et portuaires sont modernisées.
À chaque fois qu’un grand événement sportif s’est tenu dans une ville hôte, l’immobilier a explosé. Lors de la Coupe du Monde en Afrique du Sud en 2010, certaines zones ont connu une hausse des prix immobiliers de plus de 30 % en trois ans.
Tanger, par sa position géographique stratégique et son dynamisme, pourrait bien suivre cette tendance. Déjà en 2024, l’ANCFCC (Agence Nationale de la Conservation Foncière) a enregistré une hausse de 14 % des transactions immobilières dans la région de Tanger par rapport à l’année précédente.
Une hausse des prix immobiliers inévitable à Tanger
En termes simples, plus la ville attire de monde, plus la demande en logements explose. Or, l’offre est naturellement limitée par la capacité de construction et par les délais de livraison.
Selon un rapport de l’ONMT, plus d’un million de visiteurs supplémentaires sont attendus au Maroc durant la CAN 2025, avec une concentration importante sur les villes du nord. Pour Tanger seule, l’afflux pourrait atteindre 300 000 touristes pendant les 6 semaines de l’événement.
Aujourd’hui, le prix moyen au m² dans les quartiers prisés de Tanger: (Malabata, Iberia, Centre-ville) varie entre 13 000 et 16 000 dhs; pour des biens de standing supérieur. Les experts immobiliers estiment qu’en 2025, ces prix pourraient augmenter de 15 à 20 %! Créant un véritable effet de levier pour les propriétaires qui vont acheter à tanger !
Ceux qui achètent avant l’événement bénéficieront à la fois de la valorisation rapide de leur patrimoine et d’un fort potentiel de revenus locatifs.
Investir maintenant pour préparer l’après-CAN
Investir avant un grand événement, ce n’est pas seulement parier sur la hausse des prix. C’est aussi se positionner pour l’après. Tanger n’est pas en train de se moderniser pour 6 semaines de football, mais pour des décennies de croissance. D’ailleurs, c’est le meilleur moment d’investir, surtout que l’état a pu lancer le programme Daam Sakane, qui permettra d’avoir des réductions importantes, et si vous voulez en savoir plus, cliquez ici!
La ville s’inscrit dans le plan d’aménagement national Vision 2030, avec des projets lourds comme l’extension du port Tanger Med, la construction de la cité Mohammed VI Tanger Tech et le prolongement de la Ligne à Grande Vitesse vers Marrakech, dont le lancement a été confirmé par Médias24.
Autrement dit, investir aujourd’hui à Tanger, c’est miser sur une ville qui combine attractivité immédiate et promesse de croissance à long terme.
Layla, marocaine résidant à Paris, a sauté le pas en 2024 en achetant un appartement haut standing à Malabata. À peine son acquisition finalisée, elle a reçu des propositions de location longue durée dépassant de 25 % ses prévisions initiales. Ainsi, explorez notre article intitulé: Investir au nord du Maroc en 2025 : Stratégie qui fait gagner gros !
Et elle sait que sa valeur patrimoniale continuera de croître dans les années à venir.
Conclusion
Acheter à Tanger avant la CAN 2025 n’est pas un caprice, c’est une stratégie d’investissement lucide.
Ceux qui attendront risquent de payer leur appartement 20 % plus cher ou de rater les meilleures opportunités locatives.
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