Dans le monde merveilleux (et parfois déroutant) de l’immobilier au Maroc, deux expressions reviennent sans cesse dans les annonces : appartement haut standing et de standing. Derrière ces termes flatteurs se cachent souvent des réalités bien différentes. Mais comment trier le vrai du marketing ? Et surtout, comment faire un achat éclairé, adapté à son budget et à ses besoins ?
Voici un guide simple, agréable à lire et surtout utile, pour distinguer le haut standing du standing classique, sans jargon inutile.
Haut standing au Maroc : plus qu’un confort, un positionnement de vie
Acheter un appartement haut standing Maroc, ce n’est pas seulement choisir un beau carrelage ou une douche italienne. C’est investir dans une expérience de vie complète, pensée pour une clientèle exigeante : marbre poli, parquet dans les chambres, climatisation centralisée, cuisine équipée dernier cri, domotique, sécurité renforcée, espaces verts, voire même piscine et salle de sport dans certaines résidences.
Prenons un exemple concret : à Tanger Malabata, une résidence comme La Perle Bleue propose des appartements avec vue mer, parking en sous-sol, domotique, et prestations haut de gamme — le tout à partir de 13 500 Dh/m². Un projet similaire à Casablanca, dans le quartier Californie, peut atteindre 18 000 Dh/m², voire davantage selon les finitions.
D’après les données de l’ANCFCC, ces projets ont vu leur valeur augmenter de 20 à 25 % en 4 ans, grâce à leur emplacement stratégique et leur rareté.
Bref, si vous visez le confort longue durée ou une clientèle Airbnb haut de gamme, vous êtes dans le bon couloir.
Standing classique : un bon compromis pour bien acheter, sans se ruiner
Le standing classique, souvent appelé simplement standing, reste très populaire dans les grandes villes marocaines comme Fès, Oujda ou Kénitra. Ces appartements sont généralement fonctionnels, bien finis, mais sans luxe superflu : cuisine non équipée ou semi-équipée, ascenseur standard, interphone simple, carrelage classique, peinture neutre, pas de climatisation intégrée.
C’est le choix idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif de long terme. À titre d’exemple, dans un projet résidentiel récent à Tétouan, un appartement de 70 m² avec deux chambres se vend autour de 7 500 à 9 000 Dh/m². Parfait pour une famille souhaitant devenir propriétaire sans exploser son budget.
L’astuce, c’est de bien vérifier ce qui est compris dans le prix : certains promoteurs mettent « standing » dans leurs annonces… mais le standing est parfois plus verbal que réel.
Comment faire le bon choix sans se tromper (même si on n’est pas expert immobilier) ?
Pas besoin d’être architecte ou juriste pour faire un choix immobilier malin au Maroc.
Ce qu’il faut, c’est poser les bonnes questions dès le départ :
- Est-ce que j’achète pour y vivre ou pour louer ?
- Est-ce que j’ai besoin d’un confort total… ou d’un bon rapport qualité/prix ?
- Est-ce que je vise un quartier en développement ou une zone déjà cotée ?
Imaginez deux profils :
Yassir, cadre dynamique à Casablanca, cherche un bien à mettre en location sur Airbnb. Il opte pour un appartement haut standing dans le quartier Maarif Extension, avec finitions luxueuses et vue dégagée. Il sait qu’il pourra le louer à des touristes ou voyageurs d’affaires à un tarif élevé, en toute saison.
Nora, enseignante à Fès, achète son premier logement dans un quartier calme à la périphérie. Elle choisit un appartement standing dans une résidence bien entretenue, à prix abordable, avec toutes les commodités essentielles.
Les deux ont fait un bon choix. Parce que le bon achat, ce n’est pas le plus cher… c’est celui qui répond à votre projet de vie ou à votre objectif financier.
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