Vous avez entendu parler des projets sur plan à Tanger, ces programmes neufs qui s’affichent dans toutes les agences et réseaux sociaux ?
Certains promettent des vues panoramiques sur la mer, d’autres vantent des résidences futuristes, dignes d’un décor de mille et une nuits.
Mais… faut-il vraiment croire à toutes ces promesses ?
Plongeons dans les dessous d’un marché aussi séduisant qu’exigeant.
Pourquoi l’immobilier sur plan attire autant à Tanger ?
La réponse tient en 3 mots : prix, exclusivité, potentiel.
Investir sur plan à Tanger, c’est souvent l’opportunité de :
- Bénéficier de prix de lancement jusqu’à 30 % en dessous du prix après livraison. Réserver un bien en avant-première, dans des quartiers en plein essor comme Malabata, Mghogha ou la route de Tétouan.
- Parier sur la valorisation rapide, surtout dans des zones où les infrastructures explosent (Tanger Tech, nouvelle gare LGV, port Tanger Med). De nombreux investisseurs, notamment des MRE et des entrepreneurs locaux, misent sur ce type d’achat pour diversifier leurs placements ou préparer leur retour au bled.
Mais attention… l’immobilier sur plan qui brille n’est pas or de Fès
Beaucoup se laissent séduire par les brochures clinquantes, les maquettes 3D enchanteresses, ou encore les discours des commerciaux, parfois un peu trop… optimistes.
Or, plusieurs pièges guettent les acheteurs non avertis :
- 1) Retards de livraison fréquents : les délais annoncés sont souvent dépassés, parfois de plus de 18 mois.
- 2) Qualité de construction discutable : certaines finitions ne tiennent pas leurs promesses, surtout dans des projets trop commerciaux.
- 3) Manque de garanties solides : au Maroc, contrairement à d’autres marchés, la garantie d’achèvement bancaire n’est pas systématique, exposant les investisseurs en cas de défaillance du promoteur.
Un rapport publié par le Ministère de l’Aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville en 2024 a révélé que près de 42 % des litiges immobiliers concernaient des achats sur plan, principalement à Casablanca, Marrakech… et Tanger.
Quels quartiers offrent de vraies perspectives à Tanger ?
Pour éviter que votre projet immobilier ne se transforme en mirage administratif ou financier, il est essentiel de privilégier des quartiers où les projets avancent, les infrastructures sont solides, et la demande réelle.
Ziaten : le quartier résidentiel discret qui rassure
Situé à l’écart de l’agitation du centre, Ziaten s’impose comme un choix stratégique pour les familles et investisseurs prudents.
Avec ses écoles, ses commerces et son ambiance paisible, il propose un cadre de vie équilibré, apprécié des MRE comme des locaux.
Découvrez les opportunités immobilières disponibles à Ziaten directement sur notre page dédiée.
Tanja Balia : le futur centre économique et résidentiel
Tanja Balia est désormais sur toutes les lèvres des investisseurs à la recherche de nouveaux quartiers porteurs.
Proche de Tanger Tech, connecté aux grands axes logistiques, ce secteur attire jeunes actifs, cadres, familles et entreprises, avec une urbanisation moderne et des projets sur plan ambitieux.
Retrouvez tous nos projets immobiliers en cours à Tanja Balia sur cette page.
Malabata : la valeur refuge en bord de mer
Impossible de passer à côté de Malabata, symbole de standing et de prestige tangérois.
Avec ses résidences haut de gamme, ses hôtels de luxe et sa vue imprenable sur la Méditerranée, ce quartier reste une référence incontournable pour des investissements sûrs et stables.
Explorez nos projets de prestige à Malabata Hills en visitant cette section de notre site.
L’astuce terrain : laissez parler vos yeux… et vos oreilles !
Rien ne remplace l’observation sur le terrain.
Visitez les quartiers, discutez avec les riverains, observez les chantiers en cours, vérifiez l’ambiance, la circulation, les commerces de proximité.
C’est souvent dans les petits détails qu’on décèle le potentiel d’un quartier ou les zones d’ombre à éviter.
Parce qu’à Tanger, le vrai flair immobilier commence toujours dans les ruelles, jamais sur papier glacé.
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