Longtemps considéré comme une destination touristique estivale, le nord du Maroc entre aujourd’hui dans une nouvelle ère : celle de l’investissement immobilier stratégique. Entre hausses de loyers, boom Airbnb et valorisation foncière rapide, Tanger, Tétouan ou Martil ne sont plus seulement synonymes de vacances… mais de retours sur investissement concrets.
Et si 2025 était l’année parfaite pour investir au nord du Maroc, avant que les prix ne s’envolent définitivement ?
Pourquoi 2025 change tout pour les investisseurs immobiliers au Nord
L’organisation de la CAN 2025 au Maroc est un tournant. La région Nord, et en particulier Tanger, a bénéficié d’investissements massifs en infrastructures : agrandissement du Grand Stade Ibn Battouta, modernisation des routes, arrivée de chaînes hôtelières internationales, sans oublier le développement du port et de la ligne TGV. Ces transformations ne sont pas que sportives, elles changent la dynamique économique locale.
Selon un rapport de l’ONMT, la région nord du Maroc devrait connaître une hausse moyenne des loyers de +12 % post-CAN 2025. Cette augmentation est liée à la demande croissante des touristes, expatriés, mais aussi des salariés des grands groupes industriels présents à Tanger Med ou dans la Zone Franche.
Autrement dit : investir en 2025, c’est profiter d’un double effet levier : valorisation patrimoniale + rendement locatif immédiat.
Location Airbnb et capitalisation : un duo qui rapporte plus !
La montée en puissance des locations courte durée dans des villes comme Martil ou Tétouan a changé la donne. Fini le temps où seuls les grands centres urbains étaient rentables. Aujourd’hui, des appartements bien placés en bord de mer peuvent générer jusqu’à 20 000 Dh par mois en haute saison sur Airbnb, soit un rendement locatif net annuel dépassant les 8 %.
Prenons l’exemple de Youssef, jeune investisseur marocain résidant à l’étranger. En 2024, il a acquis un 65 m² à Martil pour 580 000 Dh. Résultat : il a rentabilisé 30 % de son apport en une seule saison estivale grâce à la location courte durée, tout en voyant son bien s’apprécier sur le marché local.
Avec l’arrivée continue de touristes internationaux et marocains, et les nouveaux standards de confort exigés (Wi-Fi, clim, vue dégagée…), les biens bien aménagés deviennent des machines à cash.
Tanger, Tétouan, Martil : où investir en 2025 selon votre profil
Vous cherchez la sécurité et un marché déjà solide ?
Dirigez-vous vers Tanger, notamment Malabata, Iberia ou Centre-ville. Le potentiel de revente et de location longue durée y est élevé.
Vous préférez la tranquillité et un cadre plus familial ?
Tétouan reste une valeur sûre, avec des projets neufs compatibles avec le programme Daam Sakane qui attirent les jeunes actifs et les MRE.
Vous voulez faire du Airbnb en bord de mer à prix accessible ?
Martil est votre terrain de jeu. Accessible, dynamique l’été, et encore sous-cotée, c’est la star montante des investisseurs futés.
Et si vous combinez bien votre projet avec les nouvelles subventions Daam Sakane ou un achat en VEFA bien situé, votre investissement peut devenir un tremplin patrimonial pour les 10 prochaines années.
Vous êtes prêt à investir au nord du Maroc sans vous tromper ?
Chez Levana Properties, nous sélectionnons les meilleurs projets immobiliers à fort potentiel à Tanger, Martil et Tétouan :
- Appartements éligibles à la location saisonnière
- Rendements estimés et projections locatives fournies
- Accompagnement complet jusqu’à la remise des clés
Découvrez nos projets à haut rendement au nord du Maroc et commencez à capitaliser sur l’une des régions les plus prometteuses du pays.
