لسنوات طويلة، كان شمال المغرب كيتعتبر غير وجهة سياحية صيفية، ولكن اليوم دخل لمرحلة جديدة: مرحلة الاستثمار العقاري الاستراتيجي. بين ارتفاع أثمنة الكراء، الطفرة ديال Airbnb والارتفاع السريع فقيمة العقارات والأراضي، طنجة وتطوان ومرتيل ما بقاوش غير مدن مرتبطة بالعطلة… ولكن ولات كتعطي عوائد استثمارية ملموسة.
واش 2025 ممكن تكون هي السنة المثالية باش تستثمر فشمال المغرب، قبل ما تطلع الأثمنة بشكل نهائي؟
علاش 2025 كتبدّل كلشي بالنسبة للمستثمرين العقاريين فالشمال
تنظيم كأس إفريقيا للأمم CAN 2025 فالمغرب كان نقطة تحوّل مهمة. منطقة الشمال، وخصوصاً طنجة، استفادت من استثمارات كبيرة فالبنية التحتية: توسيع الملعب الكبير ابن بطوطة، تحديث الطرق، وصول سلاسل فندقية دولية، بلا ما نساو تطوير الميناء وخط الـTGV. هاد التحولات ماشي غير رياضية، بل كتغيّر الدينامية الاقتصادية المحلية.
وحسب تقرير ديال المكتب الوطني المغربي للسياحة (ONMT)، من المتوقع تعرف منطقة شمال المغرب ارتفاعاً متوسطاً فمداخيل الكراء بنسبة +12% من بعد CAN 2025. هاد الزيادة مرتبطة بالطلب المتزايد من طرف السياح، والمغتربين، وحتى المستخدمين ديال المجموعات الصناعية الكبرى اللي كاينة فطنجة المتوسط ولا فالمنطقة الحرة.
بمعنى آخر: الاستثمار فـ2025 كيعطيك جوج ديال المزايا فآن واحد: ارتفاع قيمة الممتلكات + مردودية كرائية مباشرة.
الكراء عبر Airbnb وتراكم القيمة: جوج عوامل كيعطيو مردودية أكبر!
الانتشار الكبير ديال الكراء قصير المدة فمدن بحال مرتيل وتطوان بدّل المعادلة. سالا الوقت اللي كانت فيه غير المدن الكبرى اللي كتكون مربحة. اليوم، الشقق اللي عندها موقع مزيان وقريبة للبحر تقدر توصل لمداخيل حتى لـ20,000 درهم فالشهر خلال موسم الذروة عبر Airbnb، يعني مردودية كرائية صافية سنوية كتفوت 8%.
ناخدو مثال يوسف، مستثمر مغربي شاب مقيم فالخارج. فـ2024، شرا شقة بمساحة 65 متر مربع فمرتيل بـ580,000 درهم. والنتيجة؟ قدر يسترجع 30% من المساهمة ديالو فموسم صيفي واحد بفضل الكراء قصير المدة، وفنفس الوقت العقار ديالو زادت قيمتو فالسوق المحلي.
ومع الاستمرار ديال توافد السياح الدوليين والمغاربة، ومعايير الراحة الجديدة المطلوبة (Wi-Fi، الكليم، إطلالة مفتوحة…) ولات العقارات المجهزة مزيان بحال آلات كتجيب الفلوس.
طنجة، تطوان، مرتيل: فين تستثمر فـ2025 حسب البروفايل ديالك
كتقلب على الأمان وسوق العقار اللي راه مستقر من دابا؟
توجّه لـطنجة، خصوصاً مالاباطا، إيبيريا ولا وسط المدينة. إمكانيات إعادة البيع والكراء طويل المدة فيها كبيرة.
كتفضّل الهدوء وإطار عائلي أكثر؟
تطوان كتبقى قيمة آمنة، مع مشاريع جديدة مؤهلة لبرنامج دعم سكن واللي كجذب الشباب النشيطين والمغاربة المقيمين بالخارج (MRE).
باغي تدير Airbnb حد البحر وبثمن مناسب؟
مرتيل هي المجال المناسب ليك. سهلة الولوج، حيوية فالصيف، ومازال ما خذاتش القيمة اللي كتستاهل، وولات من المدن الصاعدة اللي كيجذبو المستثمرين الأذكياء.
وإلا قدرت تجمع المشروع ديالك بشكل مزيان مع الدعم الجديد ديال دعم سكن أو مع شراء عقار بنظام VEFA فموقع مزيان، الاستثمار ديالك يقدر يولي نقطة انطلاق قوية لبناء الثروة العقارية ديالك خلال العشر سنوات الجاية.
واش واجد تستثمر فشمال المغرب بلا ما تغلط؟
فـLevana Properties، كنختارو ليك أفضل المشاريع العقارية اللي عندها إمكانيات كبيرة فطنجة، مرتيل وتطوان:
- شقق مؤهلة للكراء الموسمي
- تقديرات المردودية وتوقعات مداخيل الكراء
- مواكبة كاملة حتى تستلم المفاتيح
اكتشف المشاريع ديالنا ذات المردودية العالية فشمال المغرب وبدا من دابا فبناء قيمة استثمارك فواحدة من أكثر المناطق الواعدة فالمغرب.
