طنجة كتعرف دابا تحول غير مسبوق.
تنظيم كأس إفريقيا للأمم 2025 فالمغرب؛ أطلق موجة من الاستثمارات ومشاريع البنية التحتية اللي كاتأثر بشكل مباشر على سوق العقار.
ولكن شنو اللي كيخلي 2025 سنة مميزة بالنسبة للمستثمرين؟
وعلاش تشري فطنجة دابا، وماشي من بعد؟
تأثير CAN 2025: فرصة تاريخية لطنجة
CAN 2025، المقرر تنظيمها بين يناير وفبراير، غادي تخلي المغرب تحت أنظار العالم كامل.
طنجة، اللي غادي تستقبل عدد من المباريات المهمة، كاينة فوسط هاد الحدث.
الملعب الكبير ابن بطوطة، اللي هو أصلاً ملعب مميز، كيتوسع دابا باش يستقبل حتى لـ87,000 متفرج، حسب مقال منشور من طرف Le360 Sport.
فنادق جديدة بمستوى عالمي كاتفتح أبوابها، والبنية التحتية الطرقية والمينائية كاتعرف بدورها تحديثات مهمة.
فكل مرة كيتنظم فيها حدث رياضي كبير فمدينة مستضيفة، سوق العقار كيعرف انتعاشاً قوياً. فخلال كأس العالم فجنوب إفريقيا سنة 2010، بعض المناطق عرفت ارتفاعاً فأسعار العقارات بأكثر من 30% فثلاث سنوات.
طنجة، بفضل موقعها الجغرافي الاستراتيجي والدينامية ديالها، ممكن تمشي فهاد الاتجاه حتى هي. ومن دابا، فـ2024، سجلت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ANCFCC) ارتفاعاً بنسبة 14% فالمعاملات العقارية فجهة طنجة مقارنة مع السنة اللي قبلها.
ارتفاع أسعار العقارات فطنجة كيبان حتمي
ببساطة، كلما جذبات المدينة ناس أكثر، كلما كيزيد الطلب على السكن. وفالمقابل، العرض بطبيعتو محدود بسبب القدرة على البناء والمدة اللازمة لإنجاز وتسليم المشاريع.
وحسب تقرير ديال ONMT، كاين توقع بقدوم أكثر من مليون زائر إضافي للمغرب خلال CAN 2025، مع تركيز مهم فالمدن الشمالية. وبالنسبة لطنجة بوحدها، ممكن يوصل عدد السياح الوافدين لـ300,000 سائح خلال الأسابيع الستة ديال الحدث.
اليوم، الثمن المتوسط للمتر المربع فالأحياء المطلوبة فطنجة: (مالاباطا، إيبيريا، وسط المدينة) كيتراوح بين 13,000 و16,000 درهم؛ بالنسبة للعقارات ذات الستاندينغ العالي. وخبراء العقار كيتوقعو أنه فـ2025، هاد الأثمنة ممكن تزيد بنسبة 15 حتى 20%! وهاد الشي يقدر يخلق فرصة حقيقية لأصحاب العقارات اللي غادي يشريو فطنجة!
اللي غادي يشري قبل الحدث غادي يستافد فآن واحد من الارتفاع السريع فقيمة الممتلكات ديالو ومن إمكانيات قوية فمداخيل الكراء.
استثمر دابا باش تهيّأ لمرحلة ما بعد CAN
الاستثمار قبل حدث كبير ماشي غير رهان على ارتفاع الأسعار. بل حتى تموقع استراتيجي لمرحلة ما بعد الحدث. طنجة ما كاتتطورش غير من أجل 6 أسابيع ديال كرة القدم، ولكن استعداداً لعقود من النمو. وزيد على هاد الشي، هادي من أحسن الفترات للاستثمار، خصوصاً مع إطلاق الدولة لبرنامج دعم سكن، اللي كيتيح الاستفادة من تخفيضات مهمة، وإلا بغيتي تعرف أكثر، كليكي هنا!
المدينة داخلة ضمن مخطط التهيئة الوطني Vision 2030، مع مشاريع كبرى بحال توسعة ميناء طنجة المتوسط، بناء مدينة محمد السادس طنجة تيك، وتمديد خط القطار فائق السرعة حتى مراكش، وهو المشروع اللي تم تأكيد إطلاقو من طرف Médias24.
بمعنى آخر، الاستثمار اليوم فطنجة كيعني الاستثمار فمدينة كتجمع بين الجاذبية الحالية والوعد بنمو قوي على المدى الطويل.
ليلى، مغربية مقيمة فباريس، خذات الخطوة فـ2024 وشرت شقة راقية فمالاباطا. مباشرة من بعد ما كملات عملية الشراء، توصلات بعروض للكراء طويل المدة كاتجاوز التوقعات الأولية ديالها بـ25%. وبالتالي، تقدر تطلع على المقال ديالنا بعنوان: الاستثمار فشمال المغرب فـ2025: استراتيجية كتجيب الربح الكبير!
وهي عارفة أن القيمة العقارية ديال الاستثمار ديالها غادي تستمر فالارتفاع خلال السنوات الجاية.
الخلاصة
شراء عقار فطنجة قبل CAN 2025 ماشي نزوة، ولكن استراتيجية استثمارية مدروسة.
اللي غادي يتسنى ممكن يلقى راسو كيشري الشقة ديالو بأكثر من 20%، أو يفوّت أحسن فرص الكراء.
باغي تستافد من هاد الزخم التاريخي وتضمن استثمارك العقاري فالمغرب؟
تاصل مع Levana Properties اليوم باش تستافد من الاختيار الحصري ديالنا للشقق الراقية فطنجة. خبراؤنا كيرافقوك فكل مرحلة باش يحوّلو المشروع ديالك لنجاح.
