Le nord du Maroc, avec ses paysages côtiers et son riche patrimoine culturel, continue d’attirer investisseurs et acquéreurs en quête de biens immobiliers de prestige. En 2025, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation. Voici une analyse détaillée des tendances observées dans cinq zones clés : California/Jbel Kbir, Malabata, Cabo Negro, Assilah et le centre de Tétouan.
California / Jbel Kbir : L’élégance résidentielle
Situé à proximité de l’aéroport de Tanger, le quartier de California, également connu sous le nom de Jbel Kbir, est réputé pour ses résidences luxueuses et ses vues imprenables. En 2025, le prix moyen des appartements y est d’environ 13 595 MAD/m², tandis que les villas se négocient autour de 12 979 MAD/m² . Les locaux commerciaux, quant à eux, affichent des prix oscillant entre 13 000 et 15 000 MAD/m². Ce secteur attire une clientèle aisée, en quête de tranquillité et de proximité avec les commodités urbaines.
Malabata: Dynamisme et vue sur mer
Malabata, avec sa corniche et ses infrastructures modernes, est l’un des quartiers les plus en vogue de Tanger.
Les appartements s’y vendent entre 13 305 et 20 000 MAD/m², selon la proximité de la mer et les finitions. Les villas, souvent dotées de vues panoramiques sur le détroit de Gibraltar, affichent des prix avoisinant les 12 724 MAD/m².
Les locaux commerciaux, situés dans des zones à fort passage touristique, se négocient entre 14 000 et 16 000 MAD/m². La proximité de la gare TGV et des plages fait de Malabata un choix stratégique pour les investisseurs.
Cabo Negro : Station balnéaire prisée
Cabo Negro, connue pour ses plages et son golf, attire une clientèle nationale et internationale. Les appartements, situés dans des résidences avec piscine et vue sur mer, se vendent autour de 13 000 MAD/m². Les villas, offrant luxe et intimité, atteignent des prix d’environ 20 000 MAD/m². Les locaux commerciaux, adaptés aux activités saisonnières, affichent des prix compris entre 12 000 et 14 000 MAD/m². Les prix augmentent chaque été, rendant les investissements locatifs particulièrement rentables.
Assilah : Charme artistique et potentiel de croissance
Assilah, ville côtière au riche patrimoine culturel, séduit par son ambiance artistique et sa médina bien préservée. Les appartements, dans des résidences modernes ou traditionnelles, se vendent autour de 9 420 MAD/m². Les villas, souvent avec des éléments architecturaux uniques, affichent des prix avoisinant les 10 000 MAD/m². Les locaux commerciaux, situés dans des zones en développement, se négocient entre 8 000 et 10 000 MAD/m². Encore abordable, Assilah offre un fort potentiel d’appréciation à long terme.
Centre de Tétouan : Histoire et Modernité
Le centre de Tétouan, avec son architecture coloniale et ses infrastructures éducatives, est un pôle urbain dynamique. Les appartements, proches des écoles et des commerces, se vendent autour de 8 212 MAD/m² . Les villas, situées dans des quartiers résidentiels paisibles, affichent des prix avoisinant les 9 831 MAD/m². Les locaux commerciaux, dans des zones à forte activité, se négocient entre 9 000 et 11 000 MAD/m². La demande locative est stable, notamment grâce à la population étudiante et aux familles locales.
Conclusion
En 2025, le nord du Maroc présente une diversité d’opportunités immobilières, alliant luxe, culture et rentabilité. Que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale, ces régions offrent des perspectives prometteuses pour les acquéreurs et investisseurs avertis.
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