واش سبق ليك سمعتي على المشاريع على التصميم فطنجة، هاد المشاريع العقارية الجديدة اللي ولات باينة فكل الوكالات العقارية ووسائل التواصل الاجتماعي؟
كاين اللي كيوعد بإطلالات بانورامية على البحر، وكاين اللي كيهضر على إقامات مستقبلية، بحال إلا خارجة من ألف ليلة وليلة.
ولكن… واش بصح خاصنا نصدقو جميع هاد الوعود؟
خلينا نكتاشفو خبايا سوق جذاب، ولكن كيتطلب حتى هو الحذر والدقة.
علاش العقار على التصميم كيجذب بزاف فطنجة؟
الجواب كيتلخص فـ3 كلمات: الثمن، الحصرية، والإمكانيات.
الاستثمار فالعقار على التصميم فطنجة كيكون غالباً فرصة باش:
- تستافد من أثمنة الإطلاق اللي كتكون حتى لـ30% أقل من الثمن من بعد التسليم. وتقدر تحجز عقار من قبل، فواحد من الأحياء اللي كتعرف نمو كبير بحال مالاباطا، مغوغة أو طريق تطوان.
- تراهن على ارتفاع سريع فقيمة العقار، خصوصاً فالمناطق اللي كتعرف تطور كبير فالبنية التحتية بحال Tanger Tech، المحطة الجديدة ديال القطار فائق السرعة LGV، وميناء طنجة المتوسط. بزاف ديال المستثمرين، خصوصاً المغاربة المقيمين بالخارج ورواد الأعمال المحليين، كيعتمدو على هاد النوع ديال الشراء باش ينوعو استثماراتهم أو يوجدو للرجوع للمغرب.
ولكن رد بالك… العقار على التصميم اللي كيلمع ماشي ديما ذهب
بزاف ديال الناس كينجذبو للبروشورات الزوينة، والمجسمات ثلاثية الأبعاد اللي كتبان رائعة، وحتى للخطابات ديال المندوبين التجاريين، اللي كيكونو مرات… متفائلين بزاف.
ولكن، كاينين بزاف ديال المخاطر اللي ممكن يواجهو المشترين اللي ما عندهمش تجربة كافية:
- 1) التأخر المتكرر فالتسليم: الآجال المعلنة كتكون غالباً متجاوزة، ومرات بأكثر من 18 شهر.
- 2) جودة البناء اللي ماشي دائماً مضمونة: بعض أشغال التشطيب ما كتكونش فمستوى الوعود، خصوصاً فالمشاريع اللي التركيز فيها كبير على الجانب التجاري.
- 3) نقص فالضمانات القوية: فالمغرب، وعلى عكس بعض الأسواق الأخرى، ضمان الإتمام البنكي ماشي إجباري فكل الحالات، وهاد الشي كيعرّض المستثمرين للمخاطر إلا ما قدرش المنعش العقاري يكمل المشروع.
حسب تقرير نشراتو وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة فـ2024، حوالي 42% من النزاعات العقارية كانت مرتبطة بعمليات شراء عقارات على التصميم، خصوصاً فكازا، مراكش… وطنجة.
شنو هما الأحياء اللي عندها فعلاً آفاق واعدة فطنجة؟
باش ما يتحولش المشروع العقاري ديالك لـسراب إداري أو مالي، من الضروري تختار أحياء اللي المشاريع فيها كتمشي مزيان، والبنية التحتية قوية، والطلب الحقيقي موجود.
زياتن: الحي السكني الهادئ اللي كيعطي الثقة
بعيد شوية على الصخب ديال وسط المدينة، زياتن ولى اختيار استراتيجي للعائلات والمستثمرين اللي كيتعاملو بحذر.
بفضل المدارس، المحلات التجارية والأجواء الهادئة، كيوفر إطار عيش متوازن، كيعجب المغاربة المقيمين بالخارج والسكان المحليين.
اكتشف الفرص العقارية المتوفرة فزياتن مباشرة فـالصفحة المخصصة لهاد المنطقة.
طنجة البالية: المركز الاقتصادي والسكني ديال المستقبل
طنجة البالية ولات اليوم على لسان جميع المستثمرين اللي كيقلبو على أحياء جديدة عندها مستقبل.
قريبة من Tanger Tech ومرتبطة بالمحاور اللوجستية الكبرى، هاد المنطقة كتجذب الشباب العاملين، الأطر، العائلات والشركات، بفضل التوسع العمراني العصري والمشاريع الطموحة على التصميم.
اكتشف جميع المشاريع العقارية الحالية فطنجة البالية فـهاد الصفحة.
مالاباطا: قيمة آمنة على البحر
صعيب نتجاهلو مالاباطا، اللي ولات رمز للرقي وللهيبة ديال طنجة.
بفضل الإقامات الراقية، الفنادق الفخمة والإطلالة الرائعة على البحر الأبيض المتوسط، هاد الحي ما زال مرجع أساسي للاستثمارات الآمنة والمستقرة.
اكتشف مشاريعنا العقارية الراقية فمالاباطا هيلز من خلال زيارة هاد القسم من موقعنا.
النصيحة من الميدان: خلي عينيك وودنيك يهضرو!
ما كاين حتى حاجة كتعاوض الملاحظة المباشرة فالميدان.
دور فالأحياء، هضر مع السكان، شوف الأوراش اللي خدامة، وراقب الأجواء، حركة السير والمحلات القريبة.
غالباً فالتفاصيل الصغيرة كتقدر تكتاشف الإمكانيات ديال الحي أو المناطق اللي فيها أمور ما واضحةش وخصك تتفاداها.
حيت فطنجة، الحدس العقاري الحقيقي كيبدا ديماً فالزنقة والدروب، وماشي فوق الورق اللامع.
