Heeft u gehoord van de projecten op plan in Tanger, de nieuwbouwprojecten die bij alle makelaars en op sociale media worden aangeboden?
Sommige beloven panoramisch uitzicht op zee, terwijl andere futuristische residenties aanprijzen die zo uit een sprookje van Duizend-en-een-nacht lijken te komen.
Maar… moeten we al deze beloften wel echt geloven?
Laten we eens kijken naar de ins en outs van een markt die zowel aantrekkelijk als veeleisend is.
Waarom is vastgoed op plan zo aantrekkelijk in Tanger?
Het antwoord bestaat uit 3 woorden: prijs, exclusiviteit, potentieel.
Investeren in vastgoed op plan in Tanger biedt vaak de mogelijkheid om:
- Te profiteren van lanceringsprijzen die tot 30% lager liggen dan de prijs na oplevering. Zo kunt u in een vroeg stadium een woning reserveren in snelgroeiende wijken zoals Malabata, Mghogha of langs de weg naar Tétouan.
- In te zetten op een snelle waardestijging, vooral in gebieden waar de infrastructuur zich razendsnel ontwikkelt (Tanger Tech, het nieuwe LGV-station, de haven Tanger Med). Veel investeerders, met name MRE’s en lokale ondernemers, kiezen voor dit type aankoop om hun beleggingen te diversifiëren of hun terugkeer naar Marokko voor te bereiden.
Maar let op… niet alles wat blinkt bij vastgoed op plan is goud waard
Veel kopers laten zich verleiden door opvallende brochures, aantrekkelijke 3D-maquettes of de verkooppraatjes van makelaars, die soms iets te… optimistisch zijn.
Onervaren kopers krijgen echter met verschillende valkuilen te maken:
- 1) Regelmatige vertragingen bij de oplevering: de aangekondigde termijnen worden vaak overschreden, soms met meer dan 18 maanden.
- 2) Betwistbare bouwkwaliteit: sommige afwerkingen voldoen niet aan de beloften, vooral bij projecten die te sterk op verkoop zijn gericht.
- 3) Gebrek aan solide garanties: in Marokko is, in tegenstelling tot sommige andere markten, een bankgarantie voor voltooiing niet standaard, waardoor investeerders risico lopen wanneer de vastgoedontwikkelaar in gebreke blijft.
Een rapport dat in 2024 werd gepubliceerd door het Ministerie van Nationale Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Huisvesting en Stedelijk Beleid onthulde dat bijna 42% van de vastgoedgeschillen betrekking had op aankopen op plan, voornamelijk in Casablanca, Marrakech… en Tanger.
Welke wijken bieden echte kansen in Tanger?
Om te voorkomen dat uw vastgoedproject verandert in een administratieve of financiële luchtspiegeling, is het essentieel om de voorkeur te geven aan wijken waar projecten daadwerkelijk vooruitgaan, de infrastructuur solide is en er een echte vraag bestaat.
Ziaten: de rustige woonwijk die vertrouwen geeft
Weg van de drukte van het centrum profileert Ziaten zich als een strategische keuze voor gezinnen en voorzichtige investeerders.
Met zijn scholen, winkels en rustige sfeer biedt de wijk een evenwichtige leefomgeving, gewaardeerd door zowel MRE’s als lokale bewoners.
Ontdek de beschikbare vastgoedmogelijkheden in Ziaten rechtstreeks op onze speciale pagina.
Tanja Balia: het toekomstige economische en residentiële centrum
Tanja Balia is inmiddels het gesprek van de dag onder investeerders die op zoek zijn naar veelbelovende nieuwe wijken.
Deze sector ligt dicht bij Tanger Tech en is verbonden met belangrijke logistieke verkeersaders. Hierdoor trekt het gebied jonge professionals, managers, gezinnen en bedrijven aan, met moderne stadsontwikkeling en ambitieuze projecten op plan.
Bekijk al onze lopende vastgoedprojecten in Tanja Balia op deze pagina.
Malabata: een veilige haven aan zee
Je kunt Malabata, het symbool van standing en prestige in Tanger, onmogelijk overslaan.
Met zijn hoogwaardige residenties, luxe hotels en adembenemende uitzicht over de Middellandse Zee blijft deze wijk een onmiskenbare referentie voor veilige en stabiele investeringen.
Ontdek onze prestigieuze projecten in Malabata Hills via dit gedeelte van onze website.
De tip uit de praktijk: laat uw ogen… en uw oren spreken!
Niets vervangt observatie ter plaatse.
Bezoek de wijken, praat met bewoners, bekijk de lopende bouwwerkzaamheden en let op de sfeer, het verkeer en de winkels in de buurt.
Vaak zijn het juist de kleine details die het potentieel van een wijk of de verborgen risico’s die u moet vermijden aan het licht brengen.
Want in Tanger begint echt vastgoedgevoel altijd in de straten, nooit op glanzend papier.
