Een woning op plan kopen – in Marokko VEFA genoemd (vente en l’état futur d’achèvement) – heeft duidelijke voordelen: een lagere instapprijs, een modern ontwerp en vaak de beste keuze aan units. Maar je koopt iets wat nog niet bestaat. Dat vraagt om zorgvuldigheid.
De verkoop op plan is in Marokko geregeld in de wet 44-00, aangepast door de wet 107-12. Die wet beschermt de koper, maar alleen als je weet waar je op moet letten. Dit zijn de 7 fouten die wij in de praktijk het vaakst zien.
1. De ontwikkelaar niet controleren
Een mooi verkoopkantoor en een overtuigende 3D-animatie zeggen niets over de betrouwbaarheid. Stel altijd deze vragen:
- Welke projecten heeft de ontwikkelaar al opgeleverd, en op tijd?
- Staat het bedrijf ingeschreven in het handelsregister?
- Wat zeggen eerdere kopers over de afwerking en de nazorg?
Ga zelf kijken bij een eerder opgeleverd project. Bekijk ook de ontwikkelaars waarmee wij samenwerken.
2. De eigendomstitel en de bouwvergunning niet nakijken
Vraag naar de eigendomstitel (titre foncier) van de grond en naar de bouwvergunning. Zonder deze documenten is er geen zekerheid dat het project kan worden gebouwd en dat je later je eigen titel krijgt.
3. Tekenen zonder notaris of advocaat
De wet onderscheidt twee stappen:
- Het reserveringscontract: dit is maximaal 6 maanden geldig, en daarna moet het voorlopig contract volgen of wordt je voorschot terugbetaald. Na het tekenen heb je 1 maand om je te bedenken.
- Het voorlopig koopcontract: dit moet, op straffe van nietigheid, worden opgemaakt als notariële akte of door een daartoe bevoegde beroepsbeoefenaar, zoals een advocaat.
Teken dus nooit een eenvoudige onderhandse overeenkomst voor het voorlopig contract, en laat de voorwaarden altijd nalezen.
4. Meer betalen dan de wet toestaat
De wet legt vast hoeveel je maximaal betaalt in elke fase van de bouw:
| Moment | Maximaal |
|---|---|
| Reserveringscontract | 5% |
| Voorlopig koopcontract | 5% (of 10% zonder reservering) |
| Start van de werken | 10% |
| In drie bouwfases (fundering, ruwbouw, afwerking + bewoonbaarheidsvergunning) | samen 60% |
| Definitieve akte en sleuteloverdracht | 20% |
Vraagt een verkoper vooraf veel meer? Dan is dat een alarmsignaal.
5. Geen garantie vragen
Na het tekenen van het voorlopig contract moet de verkoper je een garantie geven: een garantie dat de werken worden afgerond, of een garantie dat je betaalde bedragen worden terugbetaald. Vraag daar expliciet naar en bewaar het document goed. Heb je minstens de helft van de prijs betaald, dan kun je bovendien een voorlopige inschrijving (prénotation) bij het kadaster laten zetten om je rechten te beschermen.
6. De bijkomende kosten vergeten
Een woning op plan lijkt goedkoop, tot je de extra kosten optelt:
- notaris- en registratiekosten en de inschrijving bij het kadaster;
- afwerking die niet is inbegrepen (keuken, airco, verlichting);
- de kosten van de vereniging van eigenaars (syndic);
- inrichting en meubels, zeker als je wilt verhuren.
Vraag vooraf een volledig overzicht, zodat je budget klopt.
7. De afspraken niet zwart op wit zetten
Controleer of het contract precies vermeldt:
- de oppervlakte en de prijs van je unit;
- de technische beschrijving en het afwerkingsniveau;
- de opleverdatum en wat er gebeurt bij vertraging;
- het betalingsschema volgens de fases hierboven.
Let ook op een verzoek om een deel van de prijs “zwart” te betalen: dat is verboden en riskant. Lees waarom 100% gedeclareerd kopen de enige veilige keuze is.
Zo koop je wél veilig op plan
- Kies een ontwikkelaar met opgeleverde projecten.
- Laat het voorlopig contract opmaken door een notaris of advocaat.
- Betaal nooit meer dan het wettelijke schema.
- Vraag de garantie van afronding of terugbetaling.
- Bezoek de wijk en de werf regelmatig.
Wil je weten waarom kopen op plan in Tanger zo interessant is? Lees ons artikel over investeren op plan in Tanger, of ontdek de beste wijken van Tanger in 2026.
Projecten op plan in Tanger
Appartement, Eenkamerwoning 2028
Abraj Ayman Al Khayr
Nieuwe appartementen met 2 en 3 slaapkamers in de Cité Sportive Ziaten, Route de Rabat, Tanger. 100 % aangegeven, oplevering 2028, vanaf 837.500 MAD…meer
Appartement, Winkel 2028
Farah Residential Quality Living
2-slaapkamerappartement met Daam Sakane in Tanger – Farah Quality Living vanaf 450.000 MAD, dichtbij de luchthaven Ibn Battouta, in een rustige en gezinsvriendelijke wijk…meer
Appartement, Eenkamerwoning, Kantoor, Winkel 2027
Riad Salam – Middenklasse
Appartementen, studio’s, kantoren en bedrijfsruimten te koop naast de moskee en het Ibn Batouta-stadion in Tanger. Volledige beschrijving…meer
Veelgestelde vragen
Is kopen op plan in Marokko veilig?
Ja, als je de wet volgt: een betrouwbare ontwikkelaar, een voorlopig contract bij notaris of advocaat, betalingen volgens het wettelijke schema en een garantie van afronding of terugbetaling.
Hoeveel voorschot betaal je bij kopen op plan?
Maximaal 5% bij het reserveringscontract en 5% bij het voorlopig contract (10% als er geen reservering is). De rest betaal je in fases, naarmate de bouw vordert.
Kan ik mijn reservering annuleren?
Ja. Je hebt 1 maand bedenktijd na het tekenen van het reserveringscontract. Dat contract is bovendien maximaal 6 maanden geldig.
Advies nodig voor je aankoop op plan?
Wij werken met ontwikkelaars met opgeleverde projecten en begeleiden je van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. 👉 Plaats een zoekopdracht of neem contact met ons op.
Bron: wet 44-00 over de verkoop van onroerend goed op plan, gewijzigd door de wet 107-12 (artikelen 618-3, 618-6, 618-9 en 618-10).