يحمي العقار المصرح به 100% المشتري: الثمن المعلن هو نفسه المسجل في العقد التوثيقي.
في المغرب، ما زال جزء من ثمن الشقة يُؤدّى أحياناً «بالنوار»، أي نقداً وخارج العقد التوثيقي. ويرفض عدد متزايد من المشترين هذه الممارسة ويبحثون عن مشاريع مصرّح بها 100%: الثمن المعلن هو بالضبط الثمن المسجل في العقد عند الموثق.
في هذا الدليل نشرح لماذا يُعدّ ذلك مهماً، ونعرض المشاريع في طنجة التي تعمل بهذه الطريقة.
العقار المصرح به 100%: ماذا يعني؟
يُسجَّل الثمن الكامل للعقار في العقد وفي عقد البيع النهائي. وتؤدي كل شيء بتحويل بنكي أو شيك، بشكل يمكن تتبعه، دون أي مبلغ نقدي جانبي. لا أكثر ولا أقل.
لماذا هو في مصلحتك
- التمويل البنكي: يموّل البنك على أساس الثمن المصرّح به. وإذا أُدّي جزء «بالنوار» فعليك توفيره نقداً من مالك الخاص.
- إعادة البيع: تُحتسب الضريبة على الأرباح العقارية على الفرق بين ثمن البيع وثمن الشراء المصرّح به. وثمن شراء مصرّح به بأقل من قيمته يعني ربحاً أعلى على الورق، وبالتالي ضريبة أكبر عند البيع.
- الحماية القانونية: في حالة النزاع، لا يُعتدّ إلا بما هو مسجل في العقد. والأداء النقدي صعب الإثبات جداً.
- مغاربة العالم والأجانب: لتحويل مبلغ البيع إلى الخارج لاحقاً، يجب مبدئياً أن يكون الشراء مموّلاً بالعملة الأجنبية أو بالدرهم القابل للتحويل وموثّقاً. والجزء المؤدّى نقداً لا يمكن تحويله.
- المراقبة الضريبية: يمكن للإدارة الطعن في ثمن منخفض بشكل واضح والمطالبة برسوم إضافية.
أما «الميزة» الوحيدة للأداء بالنوار، أي رسوم تسجيل أقل قليلاً يوم الشراء، فلا تساوي شيئاً أمام هذه المخاطر.
مشاريعنا المصرّح بها 100% في طنجة
| الحي | المشاريع |
|---|---|
| طريق الرباط | رياض السلام، أبراج أيمن الخير، هورايزن، النزهة |
| المجاهدين والغولف / مسنانة | بالماريس، حدائق مسنانة غولف |
| طنجة البالية | ممرات طنجة البالية |
| ملاباطا | نوريبا فيو |
| وسط المدينة / محطة القطار فائق السرعة | فيو تاور (طنجة سيتي سنتر) |
طريق الرباط
على طريق الرباط: رياض السلام وأبراج أيمن الخير وهورايزن والنزهة.
المجاهدين والغولف ومسنانة
بالماريس في المجاهدين والغولف، وحدائق مسنانة غولف في مسنانة.
طنجة البالية
ممرات طنجة البالية، في حي طنجة البالية سريع النمو.
ملاباطا
نوريبا فيو، في ملاباطا.
وسط المدينة ومحطة القطار فائق السرعة
فيو تاور من طنجة سيتي سنتر، قرب محطة القطار فائق السرعة في وسط المدينة.
تستند هذه القائمة إلى الشروط التي يعلنها المنعشون العقاريون. تأكد دائماً من أن الثمن الكامل مسجل في عقد الحجز وفي العقد النهائي.
كيف تتحقق من أن المشروع مصرّح به 100% فعلاً؟
- الثمن الكامل مكتوب في عقد الحجز أو العقد الابتدائي.
- كل الأداءات تتم بتحويل أو شيك، مع وصل عن كل دفعة.
- لا أحد يطلب منك مبلغاً «جانبياً»، لا قبل التوقيع ولا يومه.
- يؤكد الموثق أن الثمن في العقد يطابق الثمن المتفق عليه.
تشتري على التصميم؟ اقرأ أيضاً 7 أخطاء يجب تجنبها.
أسئلة شائعة
هل العقار المصرّح به 100% أغلى؟
قد يبدو الثمن المعلن أعلى، لكنك لا تؤدي أي مبلغ إضافي نقداً. وفي المجموع تؤدي غالباً نفس المبلغ، مع مخاطر أقل بكثير.
هل يمكنني الحصول على قرض أو مرابحة؟
نعم، بل هو أسهل مع عقار مصرّح به 100%، لأن البنك يموّل الثمن المسجل في العقد.
هل يدفع المشتري لليفانا؟
لا. مرافقتنا مجانية للمشتري: نتقاضى أجرنا من المنعش العقاري.
تحتاج إلى مساعدة؟
👉 أرسل طلب البحث واذكر «مصرّح به 100%»: سنقترح عليك فقط المشاريع التي تستوفي هذا الشرط. أو اشترك في تنبيهات العقار الجديد.
المصادر: المديرية العامة للضرائب, الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
