100% gedeclareerd vastgoed beschermt de koper: de vraagprijs is precies de prijs in de notariële akte.
In Marokko wordt een deel van de prijs van een woning soms nog “zwart” betaald: contant en buiten de notariële akte om. Steeds meer kopers weigeren dat en zoeken 100% gedeclareerde projecten: de vraagprijs is precies de prijs die in de akte bij de notaris staat.
In deze gids leggen we uit waarom dat belangrijk is en welke projecten in Tanger zo werken.
100% gedeclareerd vastgoed: wat betekent het?
De volledige prijs van de woning staat in het contract en in de koopakte. Je betaalt alles per overschrijving of cheque, traceerbaar, zonder contant bedrag ernaast. Niet meer en niet minder.
Waarom dit in jouw belang is
- Bankfinanciering: de bank financiert op basis van de gedeclareerde prijs. Wordt een deel zwart betaald, dan moet je dat zelf contant inbrengen.
- Doorverkoop: de meerwaardebelasting (TPI) wordt berekend over het verschil tussen verkoopprijs en gedeclareerde aankoopprijs. Een te laag gedeclareerde aankoopprijs betekent een hogere winst op papier en dus meer belasting als je verkoopt.
- Juridische bescherming: bij een geschil telt alleen wat in de akte staat. Een contante betaling is heel moeilijk te bewijzen.
- MRE en buitenlanders: om de opbrengst van een verkoop later naar het buitenland over te maken, moet de aankoop in principe met deviezen of converteerbare dirhams betaald en gedocumenteerd zijn. Het zwarte deel kan dat niet.
- Belastingcontrole: de belastingdienst kan een duidelijk te lage prijs aanvechten en extra rechten opleggen.
Het enige “voordeel” van zwart betalen, iets lagere registratiekosten bij aankoop, weegt niet op tegen deze risico’s.
Onze 100% gedeclareerde projecten in Tanger
| Wijk | Projecten |
|---|---|
| Route de Rabat | Riad Salam, Abraj Ayman Al Khayr, Horizon, Nouzha |
| Moujahidine & Golf / Mesnana | Palmares, Les Jardins de Mesnana Golf |
| Tanja Balia | Les Allées de Tanja Balia |
| Malabata | Noreba View |
| Centrum / hogesnelheidsstation | View Tower (Tangier City Center) |
Route de Rabat
Aan de Route de Rabat: Riad Salam, Abraj Ayman Al Khayr, Horizon en Nouzha.
Moujahidine & Golf en Mesnana
Palmares in Moujahidine & Golf en Les Jardins de Mesnana Golf in Mesnana.
Tanja Balia
Les Allées de Tanja Balia, in de snelgroeiende wijk Tanja Balia.
Malabata
Noreba View, in Malabata.
Centrum en hogesnelheidsstation
View Tower van Tangier City Center, vlak bij het hogesnelheidsstation in het centrum.
Deze lijst is gebaseerd op de voorwaarden die de ontwikkelaars ons geven. Controleer altijd of de volledige prijs in je reserveringscontract en in de definitieve akte staat.
Zo controleer je of een project echt 100% gedeclareerd is
- De volledige prijs staat in het reserverings- of voorlopig contract.
- Alle betalingen gaan per overschrijving of cheque, met een ontvangstbewijs per termijn.
- Niemand vraagt je om een bedrag “apart”, vóór of op de dag van ondertekening.
- De notaris bevestigt dat de prijs in de akte overeenkomt met de afgesproken prijs.
Koop je op plan? Lees ook onze 7 fouten die je moet vermijden.
Veelgestelde vragen
Is een 100% gedeclareerde woning duurder?
De vraagprijs lijkt soms hoger, maar je betaalt niets extra contant. In totaal betaal je vaak hetzelfde, met veel minder risico.
Kan ik een hypotheek of Murabaha krijgen?
Ja. Dat is juist makkelijker bij een 100% gedeclareerde woning, omdat de bank de prijs in de akte financiert.
Betaalt de koper Levana?
Nee. Onze begeleiding is gratis voor kopers: wij worden betaald door de ontwikkelaar.
Hulp nodig?
👉 Dien je zoekopdracht in en vermeld “100% gedeclareerd”: we stellen alleen projecten voor die daaraan voldoen. Of schrijf je in voor nieuwbouw-alerts.
Bronnen: Marokkaanse belastingdienst (DGI), ANCFCC (kadaster)