ماذا يعني كأس العالم 2030 بالنسبة إلى العقار في طنجة بعد كأس إفريقيا 2025؟
من 21 دجنبر 2025 إلى 18 يناير 2026، احتضن المغرب كأس الأمم الإفريقية في ست مدن من بينها طنجة. والمحطة القادمة: كأس العالم 2030 التي ينظمها المغرب مع إسبانيا والبرتغال. فماذا يعني ذلك بالنسبة للعقار في طنجة؟
العقار في طنجة: ما تركته كأس إفريقيا
خضع الملعب الكبير لطنجة لتجديد شامل: أُزيلت حلبة ألعاب القوى، وأُضيف سقف جديد، ورُفعت الطاقة الاستيعابية إلى حوالي 75.000 مقعد. واحتضن خلال الكان مباريات من دور المجموعات ومباريات إقصائية، من بينها نصف نهائي. وحول الملعب تم تحسين الطرق والمداخل والعرض الفندقي.
بالنسبة للعقار، هذه البنيات الدائمة أهم من البطولة نفسها.
ماذا تقول الأرقام سنة 2026
بعد ربع أول عرف تراجعاً في كل المغرب (طنجة: -3,9%)، سجلت طنجة في الربع الثاني من 2026 أقوى ارتفاع في الأسعار بين المدن الكبرى (+2,3%)، مدفوعاً بطلب قوي على الأراضي (+7,3% في أسعار الأراضي). المصدر: بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. اطلع على تحليلنا لـسوق العقار في طنجة سنة 2026.
بعبارة أخرى: لا قفزة مذهلة بسبب الكان، بل سوق يتعافى بشكل صحي، مع منعشين يحضّرون مشاريع جديدة.
الحدث الكبير ليس كل شيء
لنكن صرحاء: بطولة تدوم بضعة أسابيع لا ترفع الأسعار وحدها بشكل دائم. ما يدعم سوق طنجة على المدى البعيد هو:
- فرص الشغل حول ميناء طنجة المتوسط والمناطق الحرة؛
- خط القطار فائق السرعة نحو الرباط والدار البيضاء؛
- القرب من أوروبا وطلب مغاربة العالم؛
- الاستثمارات العمومية المرتبطة بالتحضير لمونديال 2030.
لذلك احذر من وعود ارتفاع بنسبة 20% «قبل الحدث». اشترِ من أجل موقع جيد ومشروع جيد، وليس من أجل مباراة.
الأحياء التي تستفيد من البنيات الجديدة
- طريق الرباط ومحيط الملعب: مشاريع جديدة وولوج جيد. انظر طريق الرباط والزياتن.
- ملاباطا ووسط المدينة: طلب سياحي وكراء موسمي خلال الأحداث الكبرى. انظر ملاباطا.
- كزناية وبوخالف: قرب المطار والمنطقة الحرة. انظر كزناية.
كيف تستفيد دون أخطاء
- فكّر في أفق عدة سنوات، وليس في ربح سريع.
- للكراء خلال الأحداث الكبرى، تحقق من قواعد الكراء قصير المدة (القانون 80.14) ومن نظام الإقامة.
- اشترِ على التصميم عند الإطلاق لدى منعش موثوق: اقرأ 7 أخطاء يجب تجنبها.
مشاريع قرب الملعب والمحاور الكبرى
شقة, محل, مكتب 2026
شقة, محل, مكتب 2027
Borj Al Andalous III
برج الأندلس 3 (مجموعة عافر): شقق من غرفة وغرفتين من 60 إلى 85 م² قرب محطة طنجة المدينة، ابتداءً من 1.860.000 درهم…المزيد
شقة, مجمع سكني مسور مزود بمسابح
Coral Towers
Coral Towers (مجموعة أمانة) في طنجة: 7 أبراج وحديقة ومسابح وبحيرة، شقق من غرفتين وثلاث غرف من 55 إلى 125 م²…المزيد
استوديو, شقة 2028
أبراج أيمن الخير
شقق جديدة من غرفتين وثلاث غرف نوم بالمدينة الرياضية الزياتن، طريق الرباط، طنجة. مصرّح به 100%، التسليم 2028، ابتداءً من 837.500 درهم. بدون عمولة…المزيد
شقة, محل 2028
مجمع «فرح كواليتي ليفينغ»
شقق جديدة من 37 إلى 64 م² قرب طريق الرباط، طنجة. إقامة مؤمّنة وشقق مؤهَّلة لدعم السكن، ابتداءً من 550.000 درهم. بدون عمولة…المزيد
استوديو, شقة, مجمع سكني مسور مزود بمسابح, محل 2029
Glorious Harmony جلوريوس هارموني
استوديوهات (37–45 م²) وشقق بغرفتين وثلاث غرف (64–120 م²) في إقامة مغلقة بمسبحين، طريق الرباط، طنجة. ابتداءً من 800.000 درهم…المزيد
أسئلة شائعة
هل ارتفعت الأسعار في طنجة بشكل كبير مع الكان؟
لا. تُظهر الأرقام الرسمية تراجعاً في الربع الأول من 2026، ثم انتعاشاً في الربع الثاني. الاتجاه إيجابي لكنه معقول.
هل ستحتضن طنجة مباريات مونديال 2030؟
طنجة من بين المدن المغربية المستضيفة المبرمجة لكأس العالم 2030، بملعبها المجدد.
هل هو الوقت المناسب للشراء؟
أسعار السكن ترتفع باعتدال، والطلب على الأراضي يبشر بمشاريع جديدة. وبالنسبة لشراء في موقع جيد بأفق عدة سنوات، فالسياق مناسب.
مستعد للتموقع؟
👉 أرسل طلب البحث أو اشترك في تنبيهات العقار الجديد لتكتشف المشاريع الجديدة في طنجة أولاً.
المصادر: FIFA, الكونفدرالية الإفريقية لكرة القدم
