تُعد طنجة منذ سنوات من أسرع المدن نمواً في المغرب، وتؤكد الأرقام الرسمية للنصف الأول من 2026 ذلك: فبعد فصل أول ضعيف، سجلت طنجة خلال الفصل الثاني أقوى ارتفاع في الأسعار بين المدن الكبرى. فما الذي يقف وراء ذلك، وماذا يعني لمن يرغب في الشراء هنا؟
طنجة بالأرقام
التغير مقارنة بالفصل السابق.
| الفترة | الأسعار | المبيعات |
|---|---|---|
| يناير – مارس 2026 | -3,9% | -36,4% |
| أبريل – يونيو 2026 | +2,3% | +11,5% |
الفصل الأول: تراجع وطني
لم يكن الانخفاض في بداية السنة خاصاً بطنجة. ففي كل المغرب تراجعت الأسعار، وخاصة عدد المعاملات، بعد نهاية استثنائية القوة لسنة 2025. تبعت طنجة هذا الاتجاه الوطني، لكنها تعافت بعد ذلك أسرع من معظم المدن الأخرى.
الفصل الثاني: الأراضي محرك الانتعاش
يأتي انتعاش طنجة أساساً من سوق الأراضي:
- أسعار الأراضي: +7,3%، وهو أكبر ارتفاع بين جميع الفئات.
- مبيعات الأراضي: +54,9%.
- العقار المهني: الأسعار +4,2%.
- العقار السكني: الأسعار +0,9%.
الطلب القوي على الأراضي مؤشر مبكر، إذ يشتري المنعشون العقاريون الأراضي لإطلاق مشاريع جديدة، ما يعني إقامات جديدة خلال السنوات المقبلة. كما يعكس الثقة في نمو المدينة.
لماذا تواصل طنجة نموها؟
تستفيد طنجة من عدة عوامل مجتمعة: ميناء طنجة المتوسط ومناطقه الصناعية، والقطار فائق السرعة نحو الدار البيضاء، وموقعها على بعد نصف ساعة بالعبّارة من أوروبا، ودورها كمدينة مستضيفة لمباريات كأس العالم 2030. وهذا يجذب الشركات والعاملين والمغاربة المقيمين بالخارج والمشترين الدوليين.
ماذا يعني هذا بالنسبة للمشترين؟
- أسعار السكن ما زالت ترتفع بهدوء (+0,9%). ما يزال هناك هامش للشراء بشروط جيدة، خاصة في المشاريع على التصميم.
- الشراء المبكر مربح. الطلب على الأراضي يبشر بمشاريع جديدة، والشراء عند الإطلاق يعني عادة أدنى سعر.
- اختر الحي بعناية. الفوارق بين الأحياء كبيرة: شقة مطلة على البحر في ملاباطا سوق مختلف عن مسكن عائلي في بوخالف أو بني مكادة.
- تحقق من الأساسيات: الرسم العقاري، وجدول الأداء، وتاريخ التسليم الموعود، وسمعة المنعش العقاري.
مشاريعنا في طنجة
استوديو, شقة 2028
أبراج أيمن الخير
شقق جديدة من غرفتين وثلاث غرف نوم بالمدينة الرياضية الزياتن، طريق الرباط، طنجة. مصرّح به 100%، التسليم 2028، ابتداءً من 837.500 درهم. بدون عمولة…المزيد
شقة, محل 2028
مجمع «فرح كواليتي ليفينغ»
شقق جديدة من 37 إلى 64 م² قرب طريق الرباط، طنجة. إقامة مؤمّنة وشقق مؤهَّلة لدعم السكن، ابتداءً من 550.000 درهم. بدون عمولة…المزيد
استوديو, شقة, محل, مكتب 2027
رياد سلام - فئة متوسطة
شقق واستوديوهات ومكاتب ومحلات بجانب ملعب ابن بطوطة، طريق الرباط، طنجة. Abdalass Immobilier، التسليم 2027…المزيد
أسئلة شائعة
هل ترتفع أسعار العقار في طنجة؟
نعم. بعد انخفاض في الفصل الأول، ارتفعت الأسعار بنسبة 2,3% خلال الفصل الثاني من 2026، وهو أقوى ارتفاع بين المدن المغربية الكبرى.
هل طنجة مدينة مناسبة للاستثمار؟
تجمع طنجة بين النمو الاقتصادي والطلب القوي على السكن، بفضل الميناء والصناعة وقربها من أوروبا. وبالنسبة للمستثمرين، تبقى المشاريع على التصميم مثيرة للاهتمام بشكل خاص لأن سعر الإطلاق يكون عادة الأدنى.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
تأتي من المؤشر الرسمي لأسعار الأصول العقارية الذي يصدره بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية كل فصل. ويمكنك الاطلاع على أرقام جميع المدن في مقالنا حول سوق العقار في المغرب سنة 2026.
تبحث عن سكن في طنجة؟
👈 اكتشف جميع المشاريع، أو أرسل طلب بحث وتوصل خلال 48 ساعة باختيار يناسبك. تريد أن تكون أول من يرى المشاريع الجديدة؟ اشترك في تنبيهات المشاريع الجديدة.
المصدر: الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وبنك المغرب – المؤشر الرسمي لأسعار الأصول العقارية، الفصلان الأول والثاني من سنة 2026.
