Tanger compte depuis des années parmi les villes à la croissance la plus rapide du Maroc. Les chiffres officiels du premier semestre 2026 le confirment : après un premier trimestre faible, Tanger a enregistré au deuxième trimestre la plus forte hausse des prix parmi les grandes villes. Qu’est-ce qui se cache derrière, et qu’est-ce que cela signifie pour ceux qui souhaitent acheter ici ?
Tanger en chiffres
Variation par rapport au trimestre précédent.
| Période | Prix | Ventes |
|---|---|---|
| Janvier – mars 2026 | -3,9 % | -36,4 % |
| Avril – juin 2026 | +2,3 % | +11,5 % |
Premier trimestre : un creux national
La baisse du début d’année n’était pas propre à Tanger. Dans tout le Maroc, les prix et surtout le nombre de transactions ont reculé, après une fin 2025 exceptionnellement forte. Tanger a suivi cette tendance nationale, mais s’est ensuite redressée plus vite que la plupart des autres villes.
Deuxième trimestre : le foncier comme moteur
La reprise à Tanger vient surtout du marché des terrains :
- Prix des terrains : +7,3 %, la plus forte hausse de toutes les catégories.
- Ventes de terrains : +54,9 %.
- Biens professionnels : prix +4,2 %.
- Résidentiel : prix +0,9 %.
Une forte demande foncière est un signal précoce. Les promoteurs achètent des terrains pour de nouveaux projets, ce qui annonce de nouvelles résidences dans les années à venir. Elle montre aussi la confiance dans la croissance de la ville.
Pourquoi Tanger continue de croître
Tanger bénéficie d’une combinaison de facteurs : le port Tanger Med et ses zones industrielles, le train à grande vitesse vers Casablanca, sa situation à une demi-heure de bateau de l’Europe, et son rôle de ville hôte de la Coupe du monde 2030. Elle attire ainsi entreprises, salariés, MRE et acheteurs internationaux.
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
- Les prix des logements progressent encore modérément (+0,9 %). Il reste de la marge pour bien acheter, surtout sur plan.
- Acheter tôt est payant. La demande foncière annonce de nouveaux projets. Acheter au lancement, c’est généralement bénéficier du prix le plus bas.
- Choisissez le quartier avec soin. Les écarts entre quartiers sont importants : un appartement vue mer à Malabata et un logement familial à Boukhalef ou Beni Makada relèvent de marchés différents.
- Vérifiez l’essentiel : le titre foncier, l’échéancier de paiement, la date de livraison promise et la réputation du promoteur.
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Questions fréquentes
Les prix de l’immobilier augmentent-ils à Tanger ?
Oui. Après une baisse au premier trimestre, les prix ont progressé de 2,3 % au deuxième trimestre 2026, la plus forte hausse parmi les grandes villes marocaines.
Tanger est-elle intéressante pour investir ?
Tanger allie croissance économique et forte demande de logements, notamment grâce au port, à l’industrie et à sa proximité avec l’Europe. Pour les investisseurs, les projets sur plan sont particulièrement intéressants, car le prix de lancement est généralement le plus bas.
Où trouver ces chiffres ?
Ils proviennent de l’indice officiel des prix des actifs immobiliers (IPAI) de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC, publié chaque trimestre. Retrouvez l’ensemble des villes dans notre article sur le marché immobilier au Maroc en 2026.
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Source : ANCFCC & Bank Al-Maghrib – indice officiel des prix des actifs immobiliers (IPAI), premier et deuxième trimestres 2026.
