المغرب يرتفع نحو السماء. فبعد أن كانت العمارات نادراً ما تتجاوز بضعة طوابق، تظهر اليوم أبراج سكنية حقيقية بمسابح وخدمات كونسيرج وإطلالة على البحر، وطنجة في المقدمة. هذه أهم المشاريع، وما يجب معرفته قبل الشراء في الطوابق العالية.
طنجة: أفق جديد على الخليج
Cap Towers: سبعة أبراج على الكورنيش
Cap Towers أكبر مشروع أبراج في طنجة، يقع على شارع محمد السادس في موقع الأحواض القديم قبالة الخليج.
- المكونات: 7 أبراج سكنية من 24 طابقاً تضم استوديوهات وشققاً من 2 إلى 4 غرف ولوفت ودوبلكس وبنتهاوس، إضافة إلى برج مكاتب من 18 طابقاً ومحلات وساحة للمشاة.
- التجهيزات: سبا وقاعة رياضة في كل برج، وأربعة مصاعد لكل برج، ومستويان من المرائب تحت الأرض.
- المطوّران: Manafie Properties ومجموعة أمانة.
- السعر: ابتداءً من 2.900.000 درهم.
Coral Towers: إقامة أبراج وسط الخضرة
Coral Towers قرب حي بيلا فيستا من جهة ملاباطا، مع إطلالة على خليج طنجة.
- المكونات: 7 أبراج في إقامة مغلقة ومحروسة بشقق من غرفتين وثلاث غرف من 55 إلى 125 م².
- التجهيزات: حديقة ومسابح متعددة وبحيرة اصطناعية ومركز تجاري.
- التصميم: المهندس مهدي القباج بتعاون مع المكتب الياباني MORF.
- المطوّر: مجموعة أمانة. البرجان T1 وT2 مُسلَّمان والبرج T3 في طور البناء.
Bennis Towers: مشروع Elysium بشارع محمد السادس
Bennis Towers منعش عقاري طنجاوي. يجمع مشروع Elysium بشارع محمد السادس بين الشقق والمكاتب والمحلات في عنوان مرموق قبالة الخليج. ومن إنجازاته السابقة Leonore ودار الباشا وإقامة Bennis D.
لا ينبغي الخلط بينه وبين مجموعة بنيس العقارية، وهي منعش طنجاوي آخر معروف بإقامات ماجوريل وLes Résidences Vertes Majorelle.
الدار البيضاء: القطب المالي وكازا أنفا
حول القطب المالي للدار البيضاء (CFC)، على أرض مطار أنفا القديم، نشأ حي جديد من الأبراج السكنية بجوار أبراج المكاتب وحديقة أنفا. ومن الأمثلة Altea Residences من عبد العاص للعقار: من الاستوديو إلى البنتهاوس في بناية مميزة بمسبح لا متناهٍ على السطح.
وعلى الساحل أيضاً، حول مارينا الدار البيضاء قرب مسجد الحسن الثاني، توفر أبراج سكنية إطلالة على البحر.
الرباط: برج محمد السادس
بارتفاع 250 متراً و55 طابقاً، يُعد برج محمد السادس أعلى برج في المغرب. يقع في وادي أبي رقراق بين الرباط وسلا، ودشّنه ولي العهد الأمير مولاي الحسن في أبريل 2026. يضم مكاتب وأول فندق Waldorf Astoria في شمال إفريقيا وعدداً محدوداً من الشقق الفاخرة. منتوج فريد للمكانة، وليس موجهاً للمشتري العادي.
أعلى الأبراج في المغرب
| البرج | المدينة | الارتفاع |
|---|---|---|
| برج محمد السادس | سلا (الرباط) | 250 م |
| برج القطب المالي للدار البيضاء | الدار البيضاء | 136 م |
| التوين سنتر (البرجان الشرقي والغربي) | الدار البيضاء | 115 م |
| برج البنك الشعبي | الدار البيضاء | 105 م |
| اتصالات المغرب | الرباط | 91 م |
معظم البنايات الأعلى هي أبراج مكاتب، أما الأبراج السكنية في طنجة فتصل إلى نحو 24 طابقاً. المصدر: Skyscraper Center (CTBUH).
السكن في برج: المزايا والعيوب
| المزايا | العيوب | |
|---|---|---|
| الإطلالة | إطلالة مفتوحة على البحر أو المدينة وإضاءة وافرة | الطوابق السفلى ترى أقل |
| الأمن | ولوج مراقَب وحراسة على مدار الساعة | يعتمد على المصاعد وحسن التدبير |
| الراحة | مسبح ورياضة، وأحياناً كونسيرج أو خدمات فندقية | مصاريف خدمات أعلى |
| الكراء | مطلوب لدى رجال الأعمال وللإقامات القصيرة | قد يحد النظام الداخلي من الكراء القصير |
| إعادة البيع | منتوج مرموق في موقع جيد | فئة مشترين أضيق، ويتوقف على حالة البناية |
خمس نقاط تتحقق منها قبل الشراء
- مصاريف الخدمات: المصاعد وصيانة الواجهات والحراسة أغلى في البرج. اطلب المبلغ مكتوباً.
- التدبير: من سيكون السنديك؟ البرج يحتاج إلى تدبير احترافي.
- المصاعد والطاقة الاحتياطية: كم عدد المصاعد، وماذا يحدث عند انقطاع الكهرباء؟
- السلامة من الحرائق: يجب أن تتضمن المواصفات التقنية مخارج النجاة والرشاشات وسلالم الطوارئ.
- الشطر والتسليم: المجمعات الكبرى مثل Cap Towers وCoral Towers تُبنى على أشطر. اسأل في أي شطر تشتري ومتى يُسلَّم.
أسئلة شائعة
أي مدينة تضم أكبر عدد من الأبراج السكنية؟
الدار البيضاء، خاصة حول القطب المالي والمارينا. لكن طنجة تلحق بسرعة مع Cap Towers وCoral Towers قبالة الخليج.
ما هو أعلى برج في المغرب؟
برج محمد السادس بين الرباط وسلا. بارتفاع 250 متراً هو أعلى برج في البلاد، ويضم أيضاً شققاً فاخرة.
هل الشقة في برج استثمار جيد؟
يتوقف ذلك على الموقع والتدبير. البرج المطل على البحر أو القريب من محطة أو في حي أعمال يُكرى بسهولة، لكن احتسب مصاريف الخدمات الأعلى في مردوديتك.
تبحث عن شقة بإطلالة؟
👉 أرسل طلب البحث واذكر «برج أو طابق عالٍ»، وستتوصل بمجموعة مختارة من مشاريع الأبراج في طنجة. يرافقك مستشار من Levana من الألف إلى الياء، من أول زيارة حتى تسليم المفاتيح.
