Marokko groeit de hoogte in. Waar appartementen vroeger zelden hoger gingen dan een paar verdiepingen, verschijnen nu echte woontorens met zwembaden, conciërgeservice en uitzicht op zee. Tanger loopt daarbij voorop. Dit zijn de belangrijkste projecten, en dit moet je weten voordat je in de hoogte koopt.
Tanger: de nieuwe skyline aan de baai
Cap Towers: zeven torens aan de corniche
Cap Towers is het grootste torenproject van Tanger. Het ligt aan de boulevard Mohammed VI, op de voormalige Docks-site, recht tegenover de baai.
- Opzet: 7 woontorens van 24 verdiepingen met studio’s, appartementen met 2 tot 4 slaapkamers, lofts, duplexen en penthouses. Daarnaast komen er een kantoortoren van 18 verdiepingen, winkels en een voetgangersesplanade.
- Voorzieningen: spa en fitnessruimte in elke toren, vier liften per toren en twee ondergrondse parkeerlagen.
- Ontwikkelaars: Manafie Properties en Groupe Amanah.
- Prijs: vanaf 2.900.000 DH.
Coral Towers: een torenresidentie in het groen
Coral Towers ligt bij de wijk Bella Vista, aan de kant van Malabata, met uitzicht op de baai van Tanger.
- Opzet: 7 torens in een afgesloten, beveiligde residentie met appartementen van 2 en 3 slaapkamers, van 55 tot 125 m².
- Voorzieningen: een landschapspark, meerdere zwembaden, een kunstmatig meer en een winkelcentrum.
- Ontwerp: architect Mehdi Kabbaj, samen met het Japanse bureau MORF.
- Ontwikkelaar: Groupe Amanah. De torens T1 en T2 zijn opgeleverd; toren T3 is in aanbouw.
Bennis Towers: Elysium aan de Avenue Mohammed VI
Bennis Towers is een Tangerse ontwikkelaar. Met Elysium aan de Avenue Mohammed VI brengt het appartementen, kantoren en winkels samen op een prestigeadres aan de baai. Eerder bouwde Bennis Towers onder meer Leonore, Dar Al Bacha en Résidence Bennis D.
Niet te verwarren met Groupe Immobilier Bennis, een andere Tangerse ontwikkelaar, bekend van de Majorelle-residenties en Les Résidences Vertes Majorelle.
Casablanca: CFC en Casa Anfa
Rond Casablanca Finance City (CFC), op het terrein van het voormalige vliegveld van Anfa, is een nieuwe stadswijk met woontorens ontstaan, naast kantoortorens en het Anfa-park. Een voorbeeld is Altea Residences van Abdalass Immobilier: studio’s tot penthouses in een opvallend gebouw met een infinity-zwembad op het dak.
Ook aan de kust, rond de Casablanca Marina bij de Hassan II-moskee, staan woontorens met uitzicht op zee.
Rabat: de Tour Mohammed VI
De Tour Mohammed VI is met 250 meter en 55 verdiepingen de hoogste toren van Marokko. Ze staat in de Bouregreg-vallei tussen Rabat en Salé en werd in april 2026 ingehuldigd door kroonprins Moulay El Hassan. In de toren zitten kantoren, het eerste Waldorf Astoria-hotel van Noord-Afrika en een beperkt aantal luxeappartementen. Het is een uniek prestigeproduct, niet bedoeld voor de gemiddelde koper.
De hoogste torens van Marokko
| Toren | Stad | Hoogte |
|---|---|---|
| Tour Mohammed VI | Salé (Rabat) | 250 m |
| Casablanca Finance City Tower | Casablanca | 136 m |
| Twin Center (oost- en westtoren) | Casablanca | 115 m |
| Tour BCP | Casablanca | 105 m |
| Maroc Telecom | Rabat | 91 m |
De meeste echt hoge gebouwen zijn kantoortorens; de woontorens in Tanger gaan tot zo’n 24 verdiepingen. Bron: Skyscraper Center (CTBUH).
Wonen in een toren: voor- en nadelen
| Voordelen | Nadelen | |
|---|---|---|
| Uitzicht | Vrij zicht op zee of stad, veel licht | Lagere verdiepingen zien minder |
| Veiligheid | Gecontroleerde toegang, 24/7 bewaking | Afhankelijk van liften en goed beheer |
| Comfort | Zwembad, sport, soms conciërge of hotelservice | Hogere servicekosten |
| Verhuur | Gewild bij zakenreizigers en voor kort verblijf | Reglement kan korte verhuur beperken |
| Doorverkoop | Prestigeproduct op een goede locatie | Kleinere doelgroep, afhankelijk van de staat van het gebouw |
Vijf dingen die je controleert voordat je koopt
- Servicekosten: liften, gevelonderhoud en bewaking van een toren zijn duurder. Vraag het bedrag op papier.
- Beheer: wie wordt de syndicus? Bij een toren is professioneel beheer noodzakelijk.
- Liften en noodstroom: hoeveel liften zijn er, en wat gebeurt er bij een stroomstoring?
- Brandveiligheid: vluchtwegen, sprinklers en brandtrappen moeten in de technische omschrijving staan.
- Fase en oplevering: grote complexen zoals Cap Towers en Coral Towers worden in fases gebouwd. Vraag in welke fase je koopt en wanneer die wordt opgeleverd.
Veelgestelde vragen
Welke stad heeft de meeste woontorens?
Casablanca heeft de meeste hoogbouw, vooral rond CFC en de Marina. Maar Tanger haalt snel in, met Cap Towers en Coral Towers aan de baai.
Wat is de hoogste toren van Marokko?
De Tour Mohammed VI tussen Rabat en Salé. Met 250 meter is ze de hoogste toren van het land, en ze bevat ook luxeappartementen.
Is een appartement in een toren een goede investering?
Dat hangt af van de ligging en het beheer. Een toren aan zee, bij een station of in een zakenwijk verhuurt goed. Reken de hogere servicekosten wel mee in je rendement.
Op zoek naar een appartement met uitzicht?
👉 Plaats je zoekopdracht en vermeld “toren of hoge verdieping”: je ontvangt een selectie torenprojecten in Tanger. Een Levana-adviseur begeleidt je van A tot Z, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.