Le Maroc prend de la hauteur. Là où les immeubles dépassaient rarement quelques étages, apparaissent aujourd’hui de véritables tours résidentielles avec piscines, conciergerie et vue sur la mer. Tanger est en première ligne. Voici les principaux projets, et ce qu’il faut savoir avant d’acheter en hauteur.
Tanger : la nouvelle skyline face à la baie
Cap Towers : sept tours sur la corniche
Cap Towers est le plus grand projet de tours de Tanger. Il se trouve sur le boulevard Mohammed VI, sur l’ancien site des Docks, face à la baie.
- Programme : 7 tours résidentielles de 24 étages avec studios, appartements de 2 à 4 chambres, lofts, duplex et penthouses, ainsi qu’une tour de bureaux de 18 étages, des commerces et une esplanade piétonne.
- Équipements : spa et salle de sport dans chaque tour, quatre ascenseurs par tour et deux niveaux de parking souterrain.
- Promoteurs : Manafie Properties et Groupe Amanah.
- Prix : à partir de 2 900 000 DH.
Coral Towers : une résidence de tours dans la verdure
Coral Towers se situe près du quartier de Bella Vista, côté Malabata, avec vue sur la baie de Tanger.
- Programme : 7 tours dans une résidence fermée et sécurisée, avec des appartements de 2 et 3 chambres de 55 à 125 m².
- Équipements : parc paysager, plusieurs piscines, lac artificiel et centre commercial.
- Architecture : Mehdi Kabbaj, avec l’agence japonaise MORF.
- Promoteur : Groupe Amanah. Les tours T1 et T2 sont livrées ; la tour T3 est en construction.
Bennis Towers : Elysium sur l’avenue Mohammed VI
Bennis Towers est un promoteur tangérois. Avec Elysium, sur l’avenue Mohammed VI, il réunit appartements, bureaux et commerces dans une adresse de prestige face à la baie. Bennis Towers a notamment réalisé Leonore, Dar Al Bacha et la Résidence Bennis D.
À ne pas confondre avec le Groupe Immobilier Bennis, un autre promoteur tangérois, connu pour les résidences Majorelle et Les Résidences Vertes Majorelle.
Casablanca : le CFC et Casa Anfa
Autour de Casablanca Finance City (CFC), sur l’ancien aéroport d’Anfa, un nouveau quartier de tours résidentielles est né, à côté des tours de bureaux et du parc d’Anfa. Exemple : Altea Residences d’Abdalass Immobilier, du studio au penthouse, avec une piscine à débordement sur le toit.
Sur le littoral aussi, autour de la Casablanca Marina près de la mosquée Hassan II, des tours résidentielles offrent une vue sur la mer.
Rabat : la Tour Mohammed VI
Avec 250 mètres et 55 étages, la Tour Mohammed VI est la plus haute tour du Maroc. Elle se dresse dans la vallée du Bouregreg, entre Rabat et Salé, et a été inaugurée en avril 2026 par le prince héritier Moulay El Hassan. Elle abrite des bureaux, le premier hôtel Waldorf Astoria d’Afrique du Nord et un nombre limité d’appartements de luxe. Un produit de prestige unique, qui ne s’adresse pas à l’acheteur moyen.
Les plus hautes tours du Maroc
| Tour | Ville | Hauteur |
|---|---|---|
| Tour Mohammed VI | Salé (Rabat) | 250 m |
| Tour Casablanca Finance City | Casablanca | 136 m |
| Twin Center (tours est et ouest) | Casablanca | 115 m |
| Tour BCP | Casablanca | 105 m |
| Maroc Telecom | Rabat | 91 m |
La plupart des grandes hauteurs restent des tours de bureaux ; les tours résidentielles de Tanger montent, elles, à 24 étages environ. Source : Skyscraper Center (CTBUH).
Vivre dans une tour : avantages et inconvénients
| Avantages | Inconvénients | |
|---|---|---|
| Vue | Vue dégagée sur la mer ou la ville, beaucoup de lumière | Les étages bas voient moins |
| Sécurité | Accès contrôlé, gardiennage 24 h/24 | Dépend des ascenseurs et d’une bonne gestion |
| Confort | Piscine, sport, parfois conciergerie ou services hôteliers | Charges plus élevées |
| Location | Recherchée par les voyageurs d’affaires et en courte durée | Le règlement peut limiter la location courte |
| Revente | Produit de prestige bien situé | Public plus restreint, dépend de l’état de l’immeuble |
Cinq points à vérifier avant d’acheter
- Charges : ascenseurs, entretien des façades et gardiennage coûtent plus cher dans une tour. Demandez le montant par écrit.
- Gestion : qui sera le syndic ? Une tour exige une gestion professionnelle.
- Ascenseurs et groupe électrogène : combien d’ascenseurs, et que se passe-t-il en cas de coupure de courant ?
- Sécurité incendie : issues de secours, sprinklers et escaliers de secours doivent figurer dans la notice technique.
- Tranche et livraison : les grands ensembles comme Cap Towers et Coral Towers sont construits par tranches. Demandez dans quelle tranche vous achetez et quand elle sera livrée.
Questions fréquentes
Quelle ville compte le plus de tours résidentielles ?
Casablanca, surtout autour du CFC et de la Marina. Mais Tanger rattrape vite son retard avec Cap Towers et Coral Towers face à la baie.
Quelle est la plus haute tour du Maroc ?
La Tour Mohammed VI, entre Rabat et Salé. Avec 250 mètres, c’est la plus haute tour du pays, et elle comprend aussi des appartements de luxe.
Un appartement dans une tour est-il un bon investissement ?
Cela dépend de l’emplacement et de la gestion. Une tour en bord de mer, près d’une gare ou dans un quartier d’affaires se loue bien. Intégrez toutefois les charges plus élevées dans votre calcul de rendement.
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