أين يقف سوق العقار في المغرب سنة 2026؟ إليك تطور الأسعار والمبيعات مدينة بمدينة.
إذا كنت ترغب في الشراء أو الاستثمار في المغرب، فمن المهم أن تعرف أين يقف السوق اليوم. تُظهر الأرقام الرسمية للنصف الأول من سنة 2026 اتجاهاً واضحاً: فصل أول ضعيف، يليه انتعاش في الفصل الثاني. لكن الفوارق بين المدن كبيرة. في هذا المقال نستعرض الأرقام حسب كل مدينة ونشرح ما تعنيه بالنسبة للمشترين.
سوق العقار في المغرب: الخلاصة
- الفصل الأول: تراجع واضح. على المستوى الوطني، انخفضت الأسعار بنسبة 2,4% وعدد المعاملات بنسبة 40,2% مقارنة بالفصل السابق.
- الفصل الثاني: انتعاش. ارتفع مؤشر الأسعار بنسبة 0,7% وعدد المعاملات بنسبة 11%.
- طنجة سجلت أقوى ارتفاع في الأسعار بين المدن الكبرى خلال الفصل الثاني.
- الرباط عرفت أكبر قفزة في عدد المبيعات.
الأرقام حسب المدن
التغير مقارنة بالفصل السابق.
| المدينة | الأسعار يناير–مارس | المبيعات يناير–مارس | الأسعار أبريل–يونيو | المبيعات أبريل–يونيو |
|---|---|---|---|---|
| طنجة | -3,9% | -36,4% | +2,3% | +11,5% |
| الرباط | -4,7% | -55,4% | +1,9% | +61,2% |
| الدار البيضاء | -2,7% | -37,8% | +0,5% | +4,4% |
| مراكش | -1,5% | -53,3% | +0,5% | +18,3% |
| أكادير | -0,3% | -51,4% | -0,1% | +30,1% |
الفصل الأول: أقل حدة مما يبدو
في بداية 2026 تحدثت بعض العناوين عن سوق عقاري «ينهار». هذا الوصف غير دقيق. فعلى مدى سنة كاملة، لم تنخفض الأسعار إلا بنسبة 0,4% والمبيعات بنسبة 9,3%. أما تراجع 40% المتداول في الصحافة فهو رقم فصلي، تضخّمه التقلبات الموسمية وفصل رابع استثنائي القوة في سنة 2025.
باختصار: الفصل الأول كان في الأساس عودة من ذروة. تباطأ السوق، لكن الأسعار بقيت مستقرة نسبياً.
الفصل الثاني: السوق يعود إلى الحركة
في الربيع انقلبت الصورة. على أساس سنوي، ارتفعت أسعار العقار السكني بنسبة 1%، والأراضي بنسبة 0,3%، والعقار المهني بنسبة 0,6%. وارتفع عدد المعاملات بنسبة 6,3%. ويبرز بشكل خاص نمو العقار المهني مثل المحلات التجارية والمكاتب.
نظرة على كل مدينة
طنجة: أقوى ارتفاع في الأسعار
كانت طنجة الأكثر دينامية خلال الفصل الثاني. وكان ارتفاع الأسعار قوياً بشكل خاص في الأراضي بنسبة 7,3%، بينما ارتفع العقار المهني بنسبة 4,2% والسكني بنسبة 0,9%. وارتفع عدد المعاملات بنسبة 11,5%، مدفوعاً بمبيعات الأراضي التي قفزت بنسبة 54,9%. هذا الطلب القوي على الأراضي يبشر بمشاريع عقارية جديدة، وهو مؤشر على أن المدينة تواصل نموها.
👈 اكتشف مشاريعنا الجديدة في طنجة.
الرباط: من أكبر تراجع إلى أكبر ارتفاع
عرفت الرباط أشد تراجع في الفصل الأول. وفي الفصل الثاني قفزت المبيعات بنسبة 61,2% في جميع الفئات: السكني +60,5%، الأراضي +50%، والعقار المهني +83,9%.
الدار البيضاء: انتعاش حذر
تتعافى العاصمة الاقتصادية بهدوء. ارتفعت الأسعار بنسبة 0,5% والمعاملات بنسبة 4,4%، مع ارتفاع قوي في الأراضي (+41,4%) والعقار المهني (+29,7%). في المقابل، تراجعت مبيعات المساكن بشكل طفيف.
مراكش: نشاط أكبر بشكل واضح
في مراكش ارتفعت الأسعار بنسبة 0,5% والمعاملات بنسبة 18,3%. وكان سوق الأراضي نشيطاً بشكل خاص بزيادة 37,8% في المبيعات، كما ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 14,2%.
أكادير: أسعار مستقرة ومبيعات متقلبة
أكادير حالة خاصة: الأسعار بالكاد تتحرك، بينما يتقلب عدد المبيعات بقوة. في الفصل الأول لم تنخفض الأسعار إلا بنسبة 0,3%، لكن المعاملات تراجعت بنسبة 51,4%. وفي الفصل الثاني انخفضت الأسعار بشكل طفيف بنسبة 0,1%، بينما ارتفعت المعاملات بنسبة 30,1%.
المدن الأخرى
خلال الفصل الثاني، ارتفعت الأسعار بنسبة 1,7% في فاس و0,7% في القنيطرة، وتراجعت بنسبة 0,9% في مكناس ووجدة، وبقيت شبه مستقرة في الجديدة.
ماذا يعني هذا بالنسبة للمشترين والمغاربة المقيمين بالخارج؟
- ما زال السوق في صالح المشتري. في معظم المدن لم ترتفع الأسعار إلا قليلاً. وبعد فصل أول ضعيف هناك هامش للتفاوض، خاصة في المشاريع على التصميم.
- الانتعاش يبدأ بالمبيعات. ارتفاع المعاملات مع أسعار شبه ثابتة يعني عادة عودة المشترين، بينما تأتي زيادات الأسعار في الغالب لاحقاً.
- الأراضي مؤشر مبكر. الطلب القوي على الأراضي في طنجة والدار البيضاء ومراكش يبشر بمشاريع جديدة. ومن يشتري مبكراً بسعر الإطلاق يستفيد أكثر.
- الموقع يبقى حاسماً. متوسط المدينة لا يقول الكثير عن حي بعينه، والفوارق داخل المدينة الواحدة غالباً أكبر من الفوارق بين المدن.
كيف تُقرأ هذه الأرقام؟
تأتي هذه الأرقام من المؤشر الرسمي لأسعار الأصول العقارية الذي يعده بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. يُحتسب المؤشر كل فصل وفق طريقة المبيعات المتكررة، أي أنه لا يقارن إلا العقارات التي بيعت مرتين على الأقل. ومن المهم معرفة أن المبيعات تُسجَّل بتأخير يتراوح بين أسابيع وأشهر، لذلك يعكس كل فصل في الغالب معاملات أُبرمت في الفصل الذي سبقه.
أسئلة شائعة
هل تنخفض أسعار العقار في المغرب سنة 2026؟
لا، ليس بشكل هيكلي. بعد انخفاض في الفصل الأول، عادت الأسعار إلى الارتفاع في الفصل الثاني في معظم المدن الكبرى. وعلى أساس سنوي، يبقى مؤشر الأسعار أعلى قليلاً مما كان عليه قبل سنة.
أي مدينة تحقق أفضل أداء؟
سجلت طنجة أقوى ارتفاع في الأسعار خلال الفصل الثاني (+2,3%)، بينما عرفت الرباط أكبر نمو في عدد المبيعات (+61,2%).
هل هذا وقت مناسب للشراء؟
الأسعار مستقرة والمبيعات تعود إلى الارتفاع، وهذا غالباً توقيت مناسب للدخول إلى السوق، خاصة في المشاريع الجديدة على التصميم. لكن الاختيار الصحيح يعتمد على الموقع والمشروع وهدفك: السكن أو الكراء أو الاستثمار.
ابقَ على اطلاع
هل تريد أن تكون أول من يعلم بالمشاريع الجديدة وأسعار الإطلاق في طنجة؟ 👈 اشترك في تنبيهات المشاريع الجديدة. الاشتراك مجاني ويمكنك إلغاؤه في أي وقت.
تفضل استشارة شخصية؟ أرسل طلب بحث وسنختار لك المشاريع المناسبة.
المصدر: الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وبنك المغرب – المؤشر الرسمي لأسعار الأصول العقارية، الفصلان الأول والثاني من سنة 2026.
المصادر: بنك المغرب, الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
