Hoe staat de vastgoedmarkt in Marokko ervoor in 2026? Dit is de ontwikkeling van prijzen en verkopen, stad per stad.
Wie in Marokko wil kopen of investeren, wil weten waar de markt staat. De officiële cijfers over de eerste helft van 2026 laten een duidelijk patroon zien: een zwak eerste kwartaal, gevolgd door herstel in het tweede. Maar tussen de steden zijn de verschillen groot. In dit artikel zetten we de cijfers per stad op een rij en leggen we uit wat ze betekenen voor kopers.
De vastgoedmarkt in Marokko: de kern
- Eerste kwartaal: een duidelijke terugval. Landelijk daalden de prijzen met 2,4% en het aantal transacties met 40,2% ten opzichte van het vorige kwartaal.
- Tweede kwartaal: herstel. De prijsindex steeg met 0,7% en het aantal transacties met 11%.
- Tanger laat in het tweede kwartaal de sterkste prijsstijging zien van alle grote steden.
- Rabat maakt de grootste sprong in het aantal verkopen.
De cijfers per stad
Verandering ten opzichte van het vorige kwartaal.
| Stad | Prijzen jan–mrt | Verkopen jan–mrt | Prijzen apr–jun | Verkopen apr–jun |
|---|---|---|---|---|
| Tanger | -3,9% | -36,4% | +2,3% | +11,5% |
| Rabat | -4,7% | -55,4% | +1,9% | +61,2% |
| Casablanca | -2,7% | -37,8% | +0,5% | +4,4% |
| Marrakech | -1,5% | -53,3% | +0,5% | +18,3% |
| Agadir | -0,3% | -51,4% | -0,1% | +30,1% |
Eerste kwartaal: minder dramatisch dan het lijkt
Begin 2026 verschenen koppen over een “instortende” vastgoedmarkt. Dat beeld klopt niet helemaal. Over een heel jaar gemeten daalden de prijzen maar 0,4% en de verkopen 9,3%. De daling van 40% uit de krantenkoppen is een cijfer per kwartaal, en wordt versterkt door seizoenseffecten en door een uitzonderlijk sterk vierde kwartaal van 2025.
Kortom: het eerste kwartaal zakte vooral terug van een piek. De markt ging langzamer, maar de prijzen bleven vrij stabiel.
Tweede kwartaal: de markt komt weer op gang
In het voorjaar draaide het beeld. Op jaarbasis stegen de prijzen van woningen met 1%, die van bouwgrond met 0,3% en die van bedrijfsvastgoed met 0,6%. Het aantal transacties nam toe met 6,3%. Opvallend is vooral de groei in bedrijfsvastgoed, zoals winkelruimtes en kantoren.
Per stad bekeken
Tanger: sterkste prijsstijging
Tanger was in het tweede kwartaal de uitblinker. De prijsstijging was vooral sterk bij bouwgrond, met 7,3%. Bedrijfsvastgoed steeg met 4,2% en woningen met 0,9%. Het aantal transacties nam toe met 11,5%, gedreven door de verkoop van bouwgrond, die met 54,9% steeg. De grote vraag naar grond wijst op nieuwe bouwprojecten die eraan komen. Dat is een signaal dat de stad blijft groeien.
👉 Bekijk onze actuele nieuwbouwprojecten in Tanger.
Rabat: van grootste daler naar grootste stijger
Rabat had in het eerste kwartaal de scherpste terugval. In het tweede kwartaal stegen de verkopen met 61,2%, in alle categorieën: woningen +60,5%, bouwgrond +50% en bedrijfsvastgoed +83,9%.
Casablanca: voorzichtig herstel
De economische hoofdstad herstelt rustig. De prijzen stegen met 0,5% en de transacties met 4,4%, met een sterke stijging bij bouwgrond (+41,4%) en bedrijfsvastgoed (+29,7%). De verkoop van woningen daalde juist licht.
Marrakech: duidelijk meer activiteit
In Marrakech stegen de prijzen met 0,5% en de transacties met 18,3%. Vooral de handel in bouwgrond was levendig, met 37,8% meer verkopen, en de verkoop van woningen steeg met 14,2%.
Agadir: stabiele prijzen, wisselende verkopen
Agadir is een bijzonder geval: de prijzen bewegen nauwelijks, terwijl het aantal verkopen sterk schommelt. In het eerste kwartaal daalden de prijzen maar 0,3%, maar het aantal transacties daalde met 51,4%. In het tweede kwartaal daalden de prijzen licht met 0,1%, terwijl de transacties met 30,1% stegen.
De andere steden
In het tweede kwartaal stegen de prijzen met 1,7% in Fès en 0,7% in Kénitra, daalden ze met 0,9% in Meknès en Oujda, en bleven ze vrijwel stabiel in El Jadida.
Wat betekent dit voor kopers en MRE’s?
- Het is nog een kopersmarkt. De prijzen stegen in de meeste steden maar licht. Na een zwak eerste kwartaal is er ruimte om te onderhandelen, vooral bij projecten op plan.
- Het herstel komt eerst in de verkopen. Meer transacties bij vrijwel gelijke prijzen betekent meestal dat kopers weer instappen, en prijsstijgingen volgen vaak later.
- Bouwgrond als voorbode. De grote vraag naar grond in Tanger, Casablanca en Marrakech duidt op nieuwe projecten. Wie vroeg instapt tegen de prijs bij lancering, profiteert het meest.
- De locatie blijft doorslaggevend. Een gemiddelde per stad zegt weinig over één wijk. De verschillen binnen een stad zijn vaak groter dan tussen steden.
Hoe lees je deze cijfers?
De cijfers komen uit de officiële prijsindex voor vastgoed (IPAI) van Bank Al-Maghrib en ANCFCC, het kadaster van Marokko. De index wordt elk kwartaal berekend met de methode van herhaalde verkopen, en vergelijkt dus alleen woningen die minstens twee keer verkocht zijn. Belangrijk om te weten: omdat verkopen met een vertraging van enkele weken tot maanden worden geregistreerd, weerspiegelt een kwartaal vooral transacties uit het kwartaal ervoor.
Veelgestelde vragen
Dalen de vastgoedprijzen in Marokko in 2026?
Nee, niet structureel. Na een daling in het eerste kwartaal stegen de prijzen in het tweede kwartaal weer in de meeste grote steden. Op jaarbasis ligt de prijsindex licht hoger dan een jaar eerder.
Welke stad presteert het best?
Tanger had in het tweede kwartaal de sterkste prijsstijging (+2,3%). Rabat had de grootste groei in het aantal verkopen (+61,2%).
Is dit een goed moment om te kopen?
De prijzen zijn stabiel en het aantal verkopen trekt weer aan. Dat is vaak een gunstig moment om in te stappen, zeker bij nieuwbouw op plan. De juiste keuze hangt wel af van de locatie, het project en je doel: zelf wonen, verhuren of investeren.
Op de hoogte blijven?
Wil je als eerste weten wanneer er nieuwe projecten of prijzen bij lancering zijn in Tanger? 👉 Meld je aan voor onze nieuwbouw-alerts. Het is gratis, en je kunt je op elk moment afmelden.
Liever persoonlijk advies? Plaats een zoekopdracht, dan zoeken wij de projecten die bij je passen.
Bron: ANCFCC & Bank Al-Maghrib – officiële prijsindex voor vastgoed (IPAI), eerste en tweede kwartaal van 2026.
Bronnen: Bank Al-Maghrib, ANCFCC (kadaster)