قد تتضاعف أسعار العقار في طنجة وشمال المغرب بسهولة من حي إلى آخر.
في شمال المغرب، قد يتضاعف ثمن الشقة الجديدة بسهولة حسب الحي. إليك مقارنة لمستويات الأسعار سنة 2026، لتعرف أين تذهب ميزانيتك أبعد.
أسعار العقار في طنجة: الاتجاه الرسمي سنة 2026
حسب المؤشر الرسمي للأسعار (بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية)، سجلت طنجة في الربع الثاني من 2026 أقوى ارتفاع في الأسعار بين المدن المغربية الكبرى: +2,3% خلال الربع، بعد تراجع بنسبة 3,9% في الربع الأول. وارتفعت أسعار السكن بـ0,9% وأسعار الأراضي بـ7,3%. التفاصيل في مقالنا حول سوق العقار في طنجة سنة 2026.
طنجة: مستويات الأسعار حسب الحي
تُظهر الإعلانات على الإنترنت سنة 2026 فارقاً كبيراً: من حوالي 8.000 درهم للمتر المربع في الأحياء الطرفية إلى أكثر من 20.000 درهم للمتر المربع للجديد الراقي على الواجهة البحرية. ويقارن الجدول التالي بين الأحياء.
| الحي | مستوى الأسعار | الطابع |
|---|---|---|
| ملاباطا / الكورنيش | €€€ | إطلالة على البحر، راقٍ، كراء موسمي |
| كاليفورنيا / جبل الكبير | €€€ | سكني هادئ، فيلات وإقامات مسوّرة |
| إيبيريا | €€–€€€ | مركزي ومطلوب |
| وسط المدينة | €€–€€€ | حضري، طلب قوي على الكراء |
| أشقار | €€–€€€ | طبيعة، إطلالة على البحر، فيلات |
| المجاهدين والغولف | €€–€€€ | العائلات، إقامات بمرافق |
| طريق الرباط | €€ | جديد، جيد الربط |
| مسنانة | €–€€ | هادئ، في طور التطور |
| طنجة البالية | €–€€ | مشاريع جديدة كثيرة، أول شراء |
| كزناية / بوخالف | €–€€ | قرب المنطقة الحرة والمطار |
| بني مكادة / مغوغة | € | الأسعار الأكثر ملاءمة |
مستوى أسعار إرشادي ومقارن: € = الأكثر ملاءمة، €€€ = راقٍ. وتختلف الأسعار كثيراً من مشروع لآخر حسب الطابق والإطلالة والتشطيبات والمرافق.
باقي الشمال
| المدينة | مستوى الأسعار | الطابع |
|---|---|---|
| كابو نيغرو | €€–€€€ | منتجع راقٍ، طلب قوي في الصيف |
| المضيق / مرتيل | €€ | واجهة بحرية، كراء الصيف |
| وسط تطوان | €–€€ | مدينة جامعية، طلب طوال السنة |
| أصيلة | €–€€ | سحر، سوق أصغر |
لماذا كل هذه الفوارق؟
- الإطلالة والبحر: شقة بإطلالة على البحر في ملاباطا ليست في نفس سوق مسكن عائلي في طنجة البالية.
- المستوى والمرافق: المسبح والأمن والتشطيبات (انظر راقية أم ستاندينغ).
- مرحلة المشروع: عند الإطلاق على التصميم، تكون الأسعار عادةً أقل منها عند التسليم.
- التصريح: قد يبدو الثمن المصرّح به 100% أعلى، لكن دون أي جزء نقدي جانبي.
كيف تقارن الأسعار بشكل صحيح؟
- قارن بين عقارات متشابهة: نفس المستوى، نفس الحي، جديد مع جديد.
- أسعار الإعلانات هي أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع. التفاوض ممكن، خاصة في المشاريع قيد الإنجاز.
- انظر إلى الثمن الإجمالي مع المصاريف، وليس فقط إلى ثمن المتر المربع.
مشاريع حسب الحي
شقة, محل, مكتب 2026
شقة, محل, مكتب 2027
Borj Al Andalous III
برج الأندلس 3 (مجموعة عافر): شقق من غرفة وغرفتين من 60 إلى 85 م² قرب محطة طنجة المدينة، ابتداءً من 1.860.000 درهم…المزيد
شقة, مجمع سكني مسور مزود بمسابح 2027
شقة, مجمع سكني مسور مزود بمسابح
Coral Towers
Coral Towers (مجموعة أمانة) في طنجة: 7 أبراج وحديقة ومسابح وبحيرة، شقق من غرفتين وثلاث غرف من 55 إلى 125 م²…المزيد
شقة 2025
Résidence Les Jardins de l'Éden
Résidence Les Jardins de l'Éden (مجموعة اللوليدي) بطنجة البالية: من غرفة إلى ثلاث غرف، 50 إلى 136 م²، مسبحان وقاعة رياضة. ابتداءً من 1.000.000…المزيد
استوديو, شقة 2028
أبراج أيمن الخير
شقق جديدة من غرفتين وثلاث غرف نوم بالمدينة الرياضية الزياتن، طريق الرباط، طنجة. مصرّح به 100%، التسليم 2028، ابتداءً من 837.500 درهم. بدون عمولة…المزيد
أسئلة شائعة
ما هو أغلى حي في طنجة؟
ملاباطا والكورنيش، وكذلك كاليفورنيا وبعض أجزاء إيبيريا، بالنسبة للجديد الراقي بإطلالة.
أين الشراء أرخص في طنجة؟
في الأحياء الطرفية مثل بني مكادة ومغوغة وكزناية وطنجة البالية، حيث تبقى مشاريع جديدة كثيرة في المتناول.
هل ستستمر الأسعار في الارتفاع؟
لا أحد يمكنه ضمان ذلك. تُظهر الأرقام الرسمية انتعاشاً سنة 2026، مدعوماً بطلب قوي على الأراضي في طنجة، مما يبشر بمشاريع جديدة.
تعرّف على أسعار مشروع محدد
👉 أرسل طلب البحث مع الحي والميزانية: سنرسل لك الأسعار والوحدات المتوفرة حالياً. أو اشترك في التنبيهات لتتوصل بأسعار الإطلاق.
المصادر: الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وبنك المغرب – مؤشر أسعار الأصول العقارية، الربعان الأول والثاني 2026؛ نطاقات أسعار إرشادية حسب إعلانات الإنترنت لسنة 2026.
المصادر: بنك المغرب, الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
