De vastgoedprijzen in Tanger en Noord-Marokko kunnen per wijk makkelijk verdubbelen.
In Noord-Marokko kan de prijs van een nieuw appartement per wijk makkelijk verdubbelen. Hier vergelijken we de prijsniveaus in 2026, zodat je weet waar je budget het verst reikt.
Vastgoedprijzen in Tanger: de officiële trend in 2026
Volgens de officiële prijsindex (Bank Al-Maghrib en ANCFCC) had Tanger in het tweede kwartaal van 2026 de sterkste prijsstijging van de grote Marokkaanse steden: +2,3% over het kwartaal, na een daling van 3,9% in het eerste kwartaal. Woningprijzen stegen 0,9%, grondprijzen 7,3%. Details in ons artikel over de vastgoedmarkt in Tanger in 2026.
Tanger: prijsniveaus per wijk
Online advertenties in 2026 laten een grote spreiding zien: van zo’n 8.000 DH/m² in de buitenwijken tot meer dan 20.000 DH/m² voor luxe nieuwbouw aan zee. De tabel vergelijkt de wijken onderling.
| Wijk | Prijsniveau | Profiel |
|---|---|---|
| Malabata / corniche | €€€ | Zeezicht, hoog segment, vakantieverhuur |
| California / Jbel Kbir | €€€ | Rustig wonen, villa’s en gesloten residenties |
| Iberia | €€–€€€ | Centraal, gewild |
| Centrum | €€–€€€ | Stedelijk, veel huurvraag |
| Achakkar | €€–€€€ | Natuur, zeezicht, villa’s |
| Moujahidine & Golf | €€–€€€ | Gezinnen, residenties met voorzieningen |
| Route de Rabat | €€ | Nieuwbouw, goed bereikbaar |
| Mesnana | €–€€ | Rustig, in ontwikkeling |
| Tanja Balia | €–€€ | Veel nieuwbouw, eerste aankoop |
| Gueznaya / Boukhalef | €–€€ | Bij de vrije zone en de luchthaven |
| Beni Makada / Mghogha | € | De meest betaalbare prijzen |
Indicatief, vergelijkend prijsniveau: € = meest betaalbaar, €€€ = hoog segment. Prijzen verschillen sterk per project, afhankelijk van verdieping, uitzicht, afwerking en voorzieningen.
De rest van het noorden
| Stad | Prijsniveau | Profiel |
|---|---|---|
| Cabo Negro | €€–€€€ | Luxe badplaats, veel vraag in de zomer |
| M’diq / Martil | €€ | Aan zee, zomerverhuur |
| Centrum Tetouan | €–€€ | Universiteitsstad, vraag het hele jaar |
| Assilah | €–€€ | Charme, kleinere markt |
Waarom zulke verschillen?
- Uitzicht en zee: een appartement met zeezicht in Malabata zit op een andere markt dan een gezinswoning in Tanja Balia.
- Segment en voorzieningen: zwembad, beveiliging, afwerking (zie haut standing of standing).
- Fase van het project: bij de lancering op plan zijn prijzen meestal lager dan bij oplevering.
- Declaratie: een 100% gedeclareerde prijs lijkt soms hoger, maar zonder contant deel ernaast.
Zo vergelijk je prijzen goed
- Vergelijk vergelijkbare woningen: zelfde segment, zelfde wijk, nieuwbouw met nieuwbouw.
- Advertentieprijzen zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Onderhandelen kan, zeker bij projecten in aanbouw.
- Kijk naar de totale prijs inclusief kosten, niet alleen naar de prijs per m².
Projecten per wijk
Appartement, Kantoor, Winkel 2026
Appartement, Kantoor, Winkel 2027
Borj Al Andalous III
Borj Al Andalous III (Groupe Aafer): appartementen met 1 en 2 slaapkamers van 60 tot 85 m² bij station Tanger Ville, vanaf 1.860.000 DH…meer
Afgesloten wooncomplex met zwembaden, Appartement 2027
Afgesloten wooncomplex met zwembaden, Appartement
Coral Towers
Coral Towers (Groupe Amanah) in Tanger: 7 torens, park, zwembaden en meer, appartementen met 2 en 3 slaapkamers van 55 tot 125 m²…meer
Appartement 2025
Résidence Les Jardins de l'Éden
Résidence Les Jardins de l'Éden (Groupe Loulidi) in Tanja Balia, Tanger: 1 tot 3 slaapkamers van 50 tot 136 m², 2 zwembaden, fitness. Vanaf…meer
Appartement, Eenkamerwoning 2028
Abraj Ayman Al Khayr
Nieuwe appartementen met 2 en 3 slaapkamers in de Cité Sportive Ziaten, Route de Rabat, Tanger. 100 % aangegeven, oplevering 2028, vanaf 837.500 MAD…meer
Veelgestelde vragen
Wat is de duurste wijk van Tanger?
Malabata en de corniche, en ook California en delen van Iberia, voor luxe nieuwbouw met uitzicht.
Waar koop je het goedkoopst in Tanger?
In buitenwijken zoals Beni Makada, Mghogha, Gueznaya of Tanja Balia, waar veel nieuwbouw betaalbaar blijft.
Blijven de prijzen stijgen?
Niemand kan dat garanderen. De officiële cijfers tonen een herstel in 2026, gedreven door een sterke vraag naar grond in Tanger, wat wijst op nieuwe projecten.
De prijzen van een specifiek project?
👉 Dien je zoekopdracht in met wijk en budget: je ontvangt actuele prijzen en beschikbaarheid. Of schrijf je in voor alerts en ontvang de lanceringsprijzen.
Bronnen: ANCFCC & Bank Al-Maghrib – vastgoedprijsindex (IPAI), K1 en K2 2026; indicatieve prijsranges op basis van online advertenties in 2026.
Bronnen: Bank Al-Maghrib, ANCFCC (kadaster)