Le prix de l’immobilier à Tanger et dans le nord du Maroc varie du simple au double selon le quartier.
Au nord du Maroc, le prix d’un appartement neuf peut varier du simple au double, voire plus, selon le quartier. Voici un comparatif des niveaux de prix en 2026, pour savoir où votre budget va le plus loin.
Prix de l’immobilier à Tanger : la tendance officielle en 2026
D’après l’indice officiel des prix (Bank Al-Maghrib et ANCFCC), Tanger a enregistré au deuxième trimestre 2026 la plus forte hausse des prix parmi les grandes villes du Maroc : +2,3 % sur le trimestre, après un recul de 3,9 % au premier trimestre. Les prix des logements ont progressé de 0,9 %, ceux des terrains de 7,3 %. Détails dans notre article sur le marché immobilier à Tanger en 2026.
Tanger : les niveaux de prix par quartier
Les annonces en ligne de 2026 montrent un écart large : d’environ 8 000 DH/m² dans les quartiers périphériques à plus de 20 000 DH/m² pour le neuf haut de gamme en front de mer. Le tableau ci-dessous compare les quartiers entre eux.
| Quartier | Niveau de prix | Profil |
|---|---|---|
| Malabata / corniche | €€€ | Vue mer, haut de gamme, location saisonnière |
| California / Jbel Kbir | €€€ | Résidentiel calme, villas et résidences fermées |
| Iberia | €€–€€€ | Central, recherché |
| Centre-ville | €€–€€€ | Urbain, forte demande locative |
| Achakkar | €€–€€€ | Nature, vue mer, villas |
| Moujahidine & Golf | €€–€€€ | Familles, résidences avec équipements |
| Route de Rabat | €€ | Neuf, bien desservi |
| Mesnana | €–€€ | Calme, en développement |
| Tanja Balia | €–€€ | Nombreux projets neufs, premier achat |
| Gueznaya / Boukhalef | €–€€ | Près de la zone franche et de l’aéroport |
| Beni Makada / Mghogha | € | Les prix les plus accessibles |
Niveau de prix indicatif et comparatif : € = le plus accessible, €€€ = haut de gamme. Les prix varient fortement d’un projet à l’autre selon l’étage, la vue, les finitions et les équipements.
Le reste du Nord
| Ville | Niveau de prix | Profil |
|---|---|---|
| Cabo Negro | €€–€€€ | Balnéaire haut de gamme, forte demande en été |
| M’diq / Martil | €€ | Bord de mer, location d’été |
| Tétouan centre | €–€€ | Ville universitaire, demande à l’année |
| Assilah | €–€€ | Charme, marché plus petit |
Pourquoi de tels écarts ?
- La vue et la mer : un appartement vue mer à Malabata n’est pas sur le même marché qu’un logement familial à Tanja Balia.
- Le standing et les équipements : piscine, sécurité, finitions (voir haut standing ou standing).
- Le stade du projet : au lancement sur plan, les prix sont généralement plus bas qu’à la livraison.
- La déclaration : un prix 100 % déclaré peut sembler plus élevé, sans partie en espèces à côté.
Comment bien comparer les prix
- Comparez des biens comparables : même standing, même quartier, neuf avec neuf.
- Les prix des annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente. La négociation reste possible, surtout sur les projets en cours.
- Regardez le prix total, charges et frais compris, pas seulement le prix au m².
Projets par quartier
Appartement, Bureau, Local commercial 2026
Appartement, Bureau, Local commercial 2027
Borj Al Andalous III
Borj Al Andalous III (Groupe Aafer) : appartements de 1 et 2 chambres de 60 à 85 m² près de la gare Tanger Ville…plus
Appartement, Résidence fermée avec piscines 2027
Appartement, Résidence fermée avec piscines
Coral Towers
Coral Towers (Groupe Amanah) à Tanger : 7 tours, parc, piscines et lac, appartements de 2 et 3 chambres de 55 à 125 m²…plus
Appartement 2025
Résidence Les Jardins de l'Éden
Résidence Les Jardins de l'Éden (Groupe Loulidi) à Tanja Balia, Tanger : 1 à 3 chambres de 50 à 136 m², 2 piscines, salle…plus
Appartement, Studio 2028
Abraj Ayman Al Khayr
Appartements neufs de 2 et 3 chambres à la Cité Sportive Ziaten, Route de Rabat, Tanger. 100 % déclaré, livraison 2028, dès 837 500…plus
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Tanger ?
Malabata et la corniche, ainsi que California et certains secteurs d’Iberia, pour le neuf haut de gamme avec vue.
Où acheter le moins cher à Tanger ?
Dans les quartiers périphériques comme Beni Makada, Mghogha, Gueznaya ou Tanja Balia, où de nombreux projets neufs restent accessibles.
Les prix vont-ils continuer à monter ?
Personne ne peut le garantir. Les chiffres officiels montrent une reprise en 2026, portée par une forte demande de terrains à Tanger, ce qui annonce de nouveaux projets.
Connaître les prix d’un projet précis
👉 Déposez votre recherche avec votre quartier et votre budget : nous vous envoyons les prix et disponibilités actuels. Ou inscrivez-vous aux alertes pour recevoir les prix de lancement.
Sources : ANCFCC & Bank Al-Maghrib – indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), T1 et T2 2026 ; fourchettes de prix indicatives d’après les annonces en ligne 2026.
Sources : Bank Al-Maghrib, ANCFCC
