الاستثمار العقاري في طنجة: العائد، الأحياء والتمويل

مالاباطا: 4% إلى 5% خام في الكراء السنوي، وأكثر في الكراء الموسمي (الصيف) مع فراغ خارج الموسم.
ابن بطوطة: 5% إلى 6% خام، طلب مستقر من الأطر والعائلات.
مسنانة: 5,5% إلى 6,5% خام، من أفضل نسب السعر إلى الكراء في المدينة.
كزنايا: 6% إلى 7% خام، لكن مرهون بشدة بسوق الشغل في طنجة المتوسط.
هذه الأرقام تقريبية؛ العائد الصافي يعتمد على المصاريف والضرائب والإدارة.

يوجد في المغرب نوعان رئيسيان من التمويل:

• القرض العقاري البنكي: مساهمة ذاتية من 20% إلى 30% عادةً، مدة تصل إلى 25 سنة، ونسبة فائدة حسب البنك وملف المقترض. متاح للجديد والقديم، وكذا عند الشراء بالتقسيط من منعش.

• المرابحة (التمويل الإسلامي): يشتري البنك العقار ثم يبيعه لك بثمن متفق عليه وأقساط ثابتة دون فائدة ربوية. مناسب لمن يفضل تمويلاً متوافقاً مع الشريعة؛ تختلف الشروط من بنك لآخر.

في الحالتين حضّر: بطاقة التعريف، كشوف الراتب أو إثبات الدخل، ما يثبت ثمن العقار، وللأجنبي حساباً بنكياً بالمغرب. غالباً ما يقدم منعشو المشاريع الكبرى أداءً بالتقسيط على مدى سنتين إلى أربع سنوات، مما يجنبك القرض عن جزء من الثمن.

نوجهك إلى وسيط أو بنك، لكننا لا نقدم قروضاً بأنفسنا.

تُفرض الضريبة سنوياً على مداخيل الكراء، وعلى غير المقيم مراعاة قواعد صرف العملة أيضاً. عند الشراء احتسب رسوم التسجيل وأتعاب الموثق (نحو 4% إلى 6% من الثمن) ورسوم المحافظة العقارية. نساعدك على جمع الوثائق ونربطك بموثق أو محاسب موثوق.

لا تفكر في عائد الكراء فقط: زيادة القيمة عند البيع قوية في الأحياء في طور النمو، والعقار المشترى على التصميم بسعر الإطلاق قد ترتفع قيمته بمجرد التسليم.