Quel rendement peut-on attendre à Tanger ?

En location à l'année, les rendements bruts observés vont d'environ 4 % à Malabata à 6 à 7 % à Gzenaya. En location saisonnière, un studio bien situé peut dépasser 7 à 8 % brut en été, mais reste vide hors saison. Le rendement net, après charges, impôts et vacance, est souvent 1,5 à 2 points plus bas.

Peut-on financer un achat avec une murabaha à Tanger ?

Oui, la plupart des banques participatives marocaines financant des biens neufs à Tanger en murabaha. Vous versez généralement 20 à 30 % d'apport, puis des échéances fixes sur 15 à 25 ans. Les professionnels indépendants doivent fournir des justificatifs d'activité.

Acheter sur plan est-il rentable pour un investisseur ?

Souvent oui : les prix de lancement sont généralement plus bas que ceux des biens livrés, et le règlement par échéances limite le besoin de crédit. La rentabilité dépend surtout de la qualité du promoteur et du respect des délais de livraison. Nous vérifions ces deux points avant de vous proposer un programme.

Les étrangers peuvent-ils louer leur bien à Tanger ?

Oui, un propriétaire étranger peut louer son bien, à l'année ou en saison, en respectant la fiscalité et les règles de change pour l'encaissement des loyers. Nous pouvons vous mettre en relation avec un gestionnaire local.

Investir à Tanger : rendement et financement

Investir dans l'immobilier à Tanger : rendement, quartiers et financement

Tanger est aujourd'hui l'une des villes marocaines les plus recherchées par les investisseurs : port Tanger Med, usines automobiles et aéronautiques, LGV, et une forte demande locative à l'année comme en saison. C'est aussi l'une des rares villes où l'on peut encore trouver des programmes neufs à moins de 800 000 DH dans des quartiers en développement.

Investir à Tanger, c'est d'abord choisir une stratégie : location longue durée (rendement stable, 4 à 6 % brut selon le quartier), location saisonnière (plus élevée en été, plus de gestion) ou plus-value à la revente (forte dans les zones en transformation).

Levana travaille avec les promoteurs, ce qui vous donne accès aux prix de lancement et aux plans du projet. Nous vous aidons à comparer le rendement réel net (charges, impôts, vacance) avant de signer.

94 · Nos projets neufs à Tanger

À partir de MAD 250 000

Livraison 2023 – 2030

Rendement locatif indicatif par quartier

Malabata : 4 à 5 % brut en location à l'année, davantage en location saisonnière (été) mais avec une vacance hors saison.
Ibn Battouta : 5 à 6 % brut, demande stable des cadres et des familles.
Mesnana : 5,5 à 6,5 % brut, un des meilleurs rapports prix/loyer de la ville.
Gzenaya : 6 à 7 % brut, mais forte dépendance au marché de Tanger Med.
Ces chiffres sont indicatifs ; le rendement net dépend des charges, de la fiscalité et de la gestion.

Financer votre investissement : crédit bancaire ou murabaha

Deux grands types de financement existent au Maroc :

• Crédit immobilier bancaire : apport de 20 à 30 % en général, durée jusqu'à 25 ans, taux qui dépend de la banque et du profil de l'emprunteur. Il est possible pour le neuf comme pour l'ancien, et pour un achat via un promoteur en échéances.

• Murabaha (finance islamique) : la banque achète le bien puis vous le revend à un prix convenu avec un échéancier fixe et sans intérêt dit « riba ». Vous êtes éligible si vous préférez un financement conforme à la Charia ; les conditions varient d'une banque à l'autre.

Dans les deux cas, préparez : pièce d'identité, bulletins de salaire ou relevés d'activité, justificatif du prix du bien, et pour un étranger, un compte bancaire au Maroc. Les développeurs des grands programmes offrent souvent un paiement échelonné sur 2 à 4 ans, ce qui évite un crédit pour une partie du prix.

Nous vous orientons vers un courtier ou une banque, mais nous ne proposons pas de crédit nous-mêmes.

Fiscalité et démarches de l'investisseur

Les revenus locatifs sont imposés chaque année ; un non-résident doit aussi tenir compte des règles de change. Pour un achat, comptez les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire (environ 4 à 6 % du prix) et les frais de conservation foncière. Nous vous aidons à réunir les pièces et pouvons faire le lien avec un notaire ou un comptable de confiance.

Ne pensez pas seulement au rendement locatif : la plus-value à la revente est forte dans les quartiers en développement, et un bien acheté en VEFA au prix de lancement peut prendre de la valeur dès sa livraison.

Projets disponibles à Tanger