Welk rendement kan ik in Tanger verwachten?

Bij verhuur voor het hele jaar liggen de waargenomen bruto rendementen tussen ongeveer 4% in Malabata en 6 tot 7% in Gzenaya. Bij seizoensverhuur kan een goed gelegen studio in de zomer boven 7 tot 8% bruto uitkomen, maar staat hij buiten het seizoen leeg. Het netto rendement, na kosten, belasting en leegstand, ligt vaak 1,5 tot 2 punten lager.

Kan ik een aankoop in Tanger met een murabaha financieren?

Ja, de meeste Marokkaanse participatieve banken financieren nieuwbouw in Tanger via murabaha. U betaalt doorgaans 20 tot 30% eigen inbreng en daarna vaste termijnen over 15 tot 25 jaar. Zelfstandigen moeten inkomstenbewijs leveren.

Is kopen op plan rendabel voor een investeerder?

Vaak wel: introductieprijzen liggen doorgaans lager dan die van opgeleverde woningen, en betaling in schijven beperkt de kredietbehoefte. De rentabiliteit hangt vooral af van de kwaliteit van de ontwikkelaar en het respecteren van de opleveringstermijn. Wij controleren beide punten voordat we een project voorstellen.

Mogen buitenlanders hun woning in Tanger verhuren?

Ja, een buitenlandse eigenaar mag zijn woning verhuren, het hele jaar of per seizoen, op voorwaarde dat de belasting en de regels voor het innen van huren worden gerespecteerd. Wij kunnen u in contact brengen met een lokale beheerder.

Investeren in Tanger: rendement en financiering

Investeren in vastgoed in Tanger: rendement, wijken en financiering

Tanger is vandaag een van de Marokkaanse steden waar investeerders het meest naar kijken: haven Tanger Med, auto- en luchtvaartfabrieken, de hogesnelheidslijn, en veel vraag naar huurwoningen, zowel het hele jaar als in het seizoen. Het is ook een van de weinige steden waar je nog nieuwbouwprojecten vindt onder 800.000 dirham in wijken die in ontwikkeling zijn.

Investeren in Tanger is allereerst een strategie kiezen: langdurige verhuur (stabiel rendement, bruto 4 tot 6% afhankelijk van de wijk), seizoensverhuur (hoger in de zomer, meer beheer) of waardestijging bij verkoop (sterk in gebieden die worden getransformeerd).

Levana werkt samen met de ontwikkelaars, en dat geeft u toegang tot introductieprijzen en de plannen van het project. Wij helpen u het werkelijke netto rendement (kosten, belasting, leegstand) te vergelijken vóór u tekent.

96 · Onze nieuwbouwprojecten in Tanger

Vanaf MAD 250.000

Oplevering 2023 – 2030

Indicatief huurrendement per wijk

Malabata: bruto 4 tot 5% bij verhuur voor het hele jaar, meer bij seizoensverhuur (zomer), maar met leegstand buiten het seizoen.
Ibn Battouta: bruto 5 tot 6%, stabiele vraag van kantoorwerkers en gezinnen.
Mesnana: bruto 5,5 tot 6,5%, een van de beste verhoudingen tussen prijs en huur in de stad.
Gzenaya: bruto 6 tot 7%, maar sterk afhankelijk van de arbeidsmarkt rond Tanger Med.
Deze cijfers zijn indicatief; het netto rendement hangt af van kosten, belasting en beheer.

Uw aankoop financieren: bankkrediet of murabaha

In Marokko bestaan er twee grote vormen van financiering:

• Bankhypotheek (crédit immobilier): doorgaans 20 tot 30% eigen inbreng, looptijd tot 25 jaar, rente afhankelijk van bank en profiel. Mogelijk voor nieuwbouw en bestaande bouw, ook bij aankoop bij een ontwikkelaar met betaling in schijven.

• Murabaha (islamitische financiering): de bank koopt de woning en verkoopt die door aan u tegen een vaste prijs met een vaste afbetaling zonder de rente die in islamitisch recht niet is toegestaan. Bedoeld voor wie een sharia-conforme financiering wil; de voorwaarden verschillen per bank.

In beide gevallen: identiteitsbewijs, loonstroken of inkomstenbewijs, en bewijs van de prijs van de woning; buitenlanders hebben een Marokkaanse bankrekening nodig. Ontwikkelaars van grote projecten bieden vaak betaling in termijnen over 2 tot 4 jaar, waardoor u voor een deel van de prijs geen krediet nodig hebt.

Wij brengen u in contact met een makelaar in kredieten of een bank, maar bieden zelf geen krediet aan.

Belasting en administratie voor investeerders

Huurinkomsten worden jaarlijks belast; een niet-ingezetene moet ook rekening houden met de regels voor buitenlandse betalingen. Bij een aankoop komen registratierechten, notariskosten (ongeveer 4 tot 6% van de prijs) en kadasterkosten. Wij helpen de stukken te verzamelen en kunnen de link leggen met een betrouwbare notaris of boekhouder.

Denk niet alleen aan huurrendement: de waardestijging bij verkoop is sterk in wijken in ontwikkeling, en een woning die bij introductie op plan is gekocht, kan al bij oplevering in waarde gestegen zijn.

Beschikbare projecten in Tanger