Une piscine en bas de chez soi, des enfants qui jouent en sécurité, des espaces verts sans prendre la voiture : c’est ce que recherchent aujourd’hui beaucoup de familles, de MRE et d’investisseurs à Tanger. Les résidences fermées avec piscine sont devenues l’un des produits les plus demandés de la ville, pour y vivre comme pour louer.
Dans ce guide, nous présentons les résidences que nous connaissons bien, ce qui les distingue, et les points à vérifier avant de réserver.
Pourquoi choisir une résidence fermée avec piscine ?
- Sécurité : accès contrôlé, gardiennage et souvent vidéosurveillance.
- Vie de famille : piscine, aires de jeux et espaces verts à quelques pas de l’appartement.
- Location : les biens avec piscine se louent plus facilement aux familles et aux vacanciers, notamment en été.
- Revente : une résidence bien entretenue garde sa valeur dans le temps.
Le revers de la médaille : des charges de copropriété plus élevées. Une piscine, un jardin et un gardiennage 24 h/24 ont un coût. Demandez toujours le montant estimé des charges avant de signer.
Notre sélection en un coup d’œil
| Résidence | Quartier | Atouts | Idéale pour |
|---|---|---|---|
| Waterloo 3 | Moujahidine / Val Fleuri | 3 piscines, 3 appartements par étage | Familles, investissement |
| Palmares | Moujahidine & Golf | Piscines, padel, football, aires de jeux | Familles, location |
| California Vista Hills | California / Jbel Kbir | Haut standing, piscines, penthouses | Résidence principale haut de gamme |
| Green Hills | Tanger | Piscine, jardins, commerces intégrés | Familles, résidence principale |
| Paysage Del Costa | Achakkar | Piscine, vue mer, salle de prière | Résidence secondaire, location saisonnière |
| Vagatti Villas | Achakkar | Villas avec piscine privée | Villa en bord de mer |
Les résidences en détail
Waterloo 3 : l’exclusivité près du nouveau centre
Waterloo 3 se situe entre Moujahidine, le Golf et Val Fleuri, à proximité de l’ENCG Tanger. La résidence mise sur l’exclusivité avec seulement trois appartements par étage.
- 3 piscines et des espaces verts aménagés
- Résidence fermée et sécurisée
- Appartements de 2 et 3 chambres
- Accès rapide à Socco Alto et au stade Ibn Battouta
La proximité de l’université et du nouveau centre soutient la demande locative, ce qui en fait aussi un bon choix pour un investisseur.
Palmares : l’esprit resort au quotidien
Développé par le groupe Asharq Al Awsat, Palmares est devenu une référence parmi les résidences familiales de Tanger. Situé à Moujahidine & Golf, près du Royal Country Club, il offre plusieurs piscines, des terrains de padel et de football, des aires de jeux, des espaces verts et un parking en sous-sol.
California Vista Hills : le haut standing entre Iberia et Jbel Kbir
California Vista Hills est une résidence haut standing dans le quartier de California, entre Iberia et Jbel Kbir. Elle propose des appartements et des penthouses avec piscines, dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés par les familles.
Green Hills : piscine, jardins et commerces
Green Hills réunit une résidence fermée, une piscine, des jardins paysagers, des espaces familiaux et des commerces intégrés. Une adresse pensée pour la résidence principale.
Paysage Del Costa : entre océan et nature à Achakkar
À Achakkar, près du Cap Spartel et des Grottes d’Hercule, Paysage Del Costa propose une piscine commune, des espaces verts, des vues sur mer et une salle de prière pour hommes et femmes. La plage et l’aéroport sont proches. Un projet apprécié pour une résidence secondaire ou la location saisonnière.
Vagatti Villas : une villa avec piscine privée
Vous préférez une maison ? Vagatti Villas propose des villas avec piscine privée dans une résidence sécurisée à Achakkar, à deux pas de la mer.
Sans piscine, mais un excellent rapport qualité-prix : Shakira
Tout le monde n’a pas besoin d’une piscine. Sur la Route de Rabat, face à Marjane et près de la Cité sportive, les Résidences Shakira misent sur de grandes surfaces, deux salles de bains, de grands balcons, une bonne isolation et une résidence sécurisée, avec des charges plus légères.
Les questions à poser avant d’acheter
- Quel est le montant estimé des charges mensuelles, et qu’est-ce qu’il couvre ?
- La piscine est-elle ouverte toute l’année ? Est-elle chauffée ? Y a-t-il des horaires ou des règles ?
- Qui gère la résidence après la livraison (syndic professionnel ou copropriétaires) ?
- La location courte durée est-elle autorisée par le règlement de copropriété ?
- Les équipements (piscine, jardins) sont-ils livrés en même temps que votre appartement ?
Vous achetez sur plan ? Lisez aussi nos 7 erreurs à éviter lors d’un achat sur plan.
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Questions fréquentes
Quelle est la meilleure résidence avec piscine à Tanger pour une famille ?
Cela dépend de votre budget et de votre quotidien. Palmares et Waterloo 3 sont très appréciées des familles pour leurs équipements et leur situation près des écoles et du centre. California Vista Hills vise le haut standing.
Une résidence avec piscine est-elle un bon investissement locatif ?
Oui, surtout pour la location aux familles et en été. Tenez compte des charges plus élevées dans votre calcul de rentabilité, et vérifiez que le règlement autorise la location de courte durée.
Les charges sont-elles beaucoup plus élevées ?
Elles sont plus élevées que dans un immeuble sans équipements, car la piscine, les jardins et le gardiennage doivent être entretenus. Le montant varie fortement d’une résidence à l’autre : demandez-le toujours par écrit.
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