Welk huurrendement in Tanger kunt u echt verwachten, en kiest u voor langdurige verhuur of vakantieverhuur?
Veel kopers in Tanger willen een woning die iets oplevert. Maar de cijfers die online rondgaan lopen sterk uiteen en houden vaak geen rekening met kosten en maanden zonder huurder. Zo bereken je een realistisch rendement en kies je de juiste strategie.
Huurrendement in Tanger: bruto of netto?
- Brutorendement = jaarhuur ÷ aankoopprijs × 100.
- Nettorendement = (jaarhuur – servicekosten, belastingen, onderhoud, leegstand) ÷ (aankoopprijs + aankoopkosten) × 100.
Het nettorendement telt. Vastgoedportalen noemen voor langdurige verhuur in de grote Marokkaanse steden vaak brutorendementen van zo’n 5 tot 8%, maar jouw resultaat hangt vooral af van de wijk, de aankoopprijs en je beheer.
Een rekenvoorbeeld
Fictief voorbeeld, alleen ter illustratie.
| Bedrag | |
|---|---|
| Aankoopprijs | 900.000 DH |
| Aankoopkosten (registratie, kadaster, notaris), ongeveer 6% | 54.000 DH |
| Maandhuur | 5.500 DH |
| Huur over 11 maanden (1 maand leegstand) | 60.500 DH |
| Servicekosten en onderhoud | 9.000 DH |
| Brutorendement (66.000 ÷ 900.000) | 7,3% |
| Nettorendement vóór belasting (51.500 ÷ 954.000) | 5,4% |
Het verschil tussen bruto en netto is groot: maak deze berekening altijd vóór je koopt.
Langdurige verhuur of vakantieverhuur?
| Langdurig | Kort (Airbnb, Booking) | |
|---|---|---|
| Inkomen | Stabiel, voorspelbaar | Hoger in de zomer en bij evenementen, laag in de winter |
| Beheer | Licht | Intensief (schoonmaak, ontvangst, advertenties) of een betaalde beheerder |
| Regels | Gewoon huurcontract | Wet 80-14: vergunning of melding, gastenregistratie, toeristenbelasting |
| Geschikte wijken | Iberia, centrum, Tanja Balia, bij werkgebieden | Malabata, centrum, aan zee |
Veel eigenaren combineren beide: vakantieverhuur in de zomer, middellange of langdurige verhuur de rest van het jaar. Controleer altijd of het reglement van de residentie korte verhuur toestaat.
De wijken per strategie
- Werknemers en kaderleden: Gueznaya en de Route de Rabat, bij werkgebieden en de luchthaven.
- Studenten en starters: Ziaten, bij de campus.
- Gezinnen en expats: Iberia, California, Moujahidine & Golf.
- Vakantiegangers: Malabata en het centrum.
Belasting: de hoofdzaken
Huurinkomsten zijn in Marokko belast. Bij ongemeubileerde verhuur geldt een aftrek vóór de belasting wordt berekend; gemeubileerde en vakantieverhuur volgen andere regels. Woon je in Nederland of België, dan speelt ook het belastingverdrag met Marokko mee. Laat je adviseren door een boekhouder voordat je kiest.
Onze tips voor een goed rendement
- Koop voor de juiste prijs: daar maak je je rendement. Projecten op plan bij de lancering bieden vaak de beste prijzen.
- Kies een woning die makkelijk verhuurt: 1 of 2 slaapkamers, goed gelegen, met parkeerplaats.
- Reken de kosten mee: een residentie met zwembad verhuurt beter, maar kost meer aan servicekosten.
- Wees voorzichtig met zeer hoge “gegarandeerde” rendementen.
Appartement
Golf Gardens
Golf Gardens (Groupe Amanah), route de Rahrah: appartementen met 3 slaapkamers van 86 tot 97 m² op één minuut van de Royal Golf van…meer
Appartement
Nour Aouama 2
Nour Aouama 2 (Manafie Properties) in Aouama, Tanger: appartementen met 2 tot 3 slaapkamers van 50 tot 72 m², groen en school op het…meer
Appartement, Kantoor, Winkel 2026
Appartement, Kantoor, Winkel 2027
Borj Al Andalous III
Borj Al Andalous III (Groupe Aafer): appartementen met 1 en 2 slaapkamers van 60 tot 85 m² bij station Tanger Ville, vanaf 1.860.000 DH…meer
Afgesloten wooncomplex met zwembaden, Appartement, Dakappartement
Tanja Uno – Tanja Waterfront
Tanja Uno (Eagle Hills) aan de jachthaven van Tanger: appartementen met 1 tot 3 slaapkamers en penthouses bij de Plaza en The Bristol…meer
Afgesloten wooncomplex met zwembaden, Appartement, Duplexwoning
Tanja Dia – Tanja Waterfront
Tanja Dia (Eagle Hills) aan de jachthaven van Tanger: appartementen met 1 tot 3 slaapkamers en duplexen met zwembad en tuinpodium…meer
Veelgestelde vragen
Wat is het gemiddelde huurrendement in Tanger?
Er bestaat geen officieel cijfer. Online schattingen lopen sterk uiteen; bereken liever het nettorendement per project met de echte huur en kosten.
Is verhuur via Airbnb legaal in Tanger?
Ja, maar het is geregeld in wet 80-14: vergunning of melding, gastenregistratie en toeristenbelasting. Het reglement van de residentie kan het ook verbieden.
Mag ik een woning verhuren die ik met Daam Sakane kocht?
Nee, niet tijdens de verplichte periode: de woning moet je hoofdverblijf zijn.
Wij rekenen met je mee
👉 Dien je zoekopdracht in met “verhuurinvestering”: we stellen projecten voor met een realistische huurschatting. Gratis voor kopers.
Bronnen: Marokkaanse belastingdienst (DGI), Haut-Commissariat au Plan