Quel rendement locatif à Tanger pouvez-vous vraiment espérer, et faut-il miser sur la location à l’année ou saisonnière ?
Beaucoup d’acheteurs à Tanger veulent un bien qui rapporte. Mais les chiffres qui circulent en ligne varient énormément, et ne tiennent souvent pas compte des charges ni des mois sans locataire. Voici comment calculer un rendement réaliste et choisir la bonne stratégie.
Rendement locatif à Tanger : brut ou net ?
- Rendement brut = loyers annuels ÷ prix d’achat × 100.
- Rendement net = (loyers annuels – charges, taxes, entretien, vacance) ÷ (prix d’achat + frais d’achat) × 100.
C’est le rendement net qui compte. Les portails immobiliers citent souvent des rendements bruts de l’ordre de 5 à 8 % pour la location à l’année dans les grandes villes marocaines, mais votre résultat dépend surtout du quartier, du prix d’achat et de votre gestion.
Un exemple chiffré
Exemple fictif, à titre d’illustration uniquement.
| Montant | |
|---|---|
| Prix d’achat | 900 000 DH |
| Frais d’achat (enregistrement, conservation, notaire), environ 6 % | 54 000 DH |
| Loyer mensuel | 5 500 DH |
| Loyers sur 11 mois (1 mois de vacance) | 60 500 DH |
| Charges de copropriété et entretien | 9 000 DH |
| Rendement brut (66 000 ÷ 900 000) | 7,3 % |
| Rendement net avant impôt (51 500 ÷ 954 000) | 5,4 % |
L’écart entre brut et net est important : faites toujours ce calcul avant d’acheter.
Location à l’année ou saisonnière ?
| Longue durée | Courte durée (Airbnb, Booking) | |
|---|---|---|
| Revenu | Stable, prévisible | Plus élevé en été et lors des événements, faible en hiver |
| Gestion | Légère | Importante (ménage, accueil, annonces) ou gestionnaire payant |
| Règles | Bail classique | Loi 80-14 : autorisation ou déclaration, enregistrement des voyageurs, taxe de séjour |
| Quartiers adaptés | Iberia, centre, Tanja Balia, près des zones d’emploi | Malabata, centre, bord de mer |
Beaucoup de propriétaires combinent les deux : location saisonnière l’été, location moyenne ou longue durée le reste de l’année. Vérifiez toujours que le règlement de la résidence autorise la location courte durée.
Les quartiers selon votre stratégie
- Salariés et cadres : Gueznaya et la Route de Rabat, près des zones d’emploi et de l’aéroport.
- Étudiants et jeunes actifs : Ziaten, près du campus.
- Familles et expatriés : Iberia, California, Moujahidine & Golf.
- Vacanciers : Malabata et le centre-ville.
Fiscalité : l’essentiel
Les revenus locatifs sont imposables au Maroc. Pour la location nue, un abattement s’applique avant le calcul de l’impôt ; la location meublée et saisonnière suit d’autres règles. Si vous vivez à l’étranger, les conventions fiscales entre le Maroc et votre pays de résidence jouent aussi. Faites-vous conseiller par un comptable avant de choisir votre formule.
Nos conseils pour un bon rendement
- Achetez au bon prix : c’est là que se fait le rendement. Les projets sur plan au lancement offrent souvent les meilleurs prix.
- Choisissez un bien facile à louer : 1 ou 2 chambres, bien situé, avec parking.
- Comptez les charges : une résidence avec piscine se loue mieux, mais coûte plus en charges.
- Méfiez-vous des rendements « garantis » très élevés.
Appartement
Golf Gardens
Golf Gardens (Groupe Amanah), route de Rahrah : appartements de 3 chambres de 86 à 97 m² à une minute du Royal Golf de…plus
Appartement
Nour Aouama 2
Nour Aouama 2 (Manafie Properties) à Aouama, Tanger : appartements de 2 à 3 chambres de 50 à 72 m², espaces verts et école…plus
Appartement, Bureau, Local commercial 2026
Appartement, Bureau, Local commercial 2027
Borj Al Andalous III
Borj Al Andalous III (Groupe Aafer) : appartements de 1 et 2 chambres de 60 à 85 m² près de la gare Tanger Ville…plus
Appartement, Penthouse, Résidence fermée avec piscines
Tanja Uno – Tanja Waterfront
Tanja Uno (Eagle Hills) sur la marina de Tanger : appartements de 1 à 3 chambres et penthouses près de la Plaza et du…plus
Appartement, Duplex, Résidence fermée avec piscines
Tanja Dia – Tanja Waterfront
Tanja Dia (Eagle Hills) sur la marina de Tanger : appartements de 1 à 3 chambres et duplex avec piscine et podium-jardin…plus
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Tanger ?
Il n’existe pas de chiffre officiel. Les estimations en ligne varient fortement ; calculez plutôt le rendement net de chaque projet avec ses loyers et charges réels.
La location Airbnb est-elle légale à Tanger ?
Oui, mais elle est encadrée par la loi 80-14 : autorisation ou déclaration, enregistrement des voyageurs et taxe de séjour. Le règlement de copropriété peut aussi l’interdire.
Puis-je louer un logement acheté avec Daam Sakane ?
Non, pas pendant la période d’engagement : le logement doit être votre résidence principale.
Nous calculons avec vous
👉 Déposez votre recherche en précisant « investissement locatif » : nous vous proposons des projets avec une estimation réaliste des loyers. Gratuit pour l’acheteur.
Sources : Direction Générale des Impôts, Haut-Commissariat au Plan
