Investir sur plan à Tanger est souvent la meilleure porte d’entrée pour un investisseur ou un MRE, à condition de connaître les règles.
Tanger compte parmi les villes les plus dynamiques du Maroc, et une grande partie des nouveaux logements s’y vend sur plan, avant ou pendant la construction. Pour un investisseur ou un MRE, c’est souvent la meilleure porte d’entrée. À condition de savoir ce que l’on achète.
Pourquoi investir sur plan à Tanger ?
- Le prix de lancement : les premières unités d’un projet sont généralement vendues au prix le plus bas. Le prix augmente souvent à mesure que le chantier avance.
- Le choix : au lancement, vous choisissez l’étage, l’orientation et la vue parmi toutes les unités.
- Le paiement échelonné : vous payez par tranches, selon l’avancement des travaux, au lieu de tout payer d’un coup.
- Du neuf : normes récentes, isolation, ascenseurs, résidences fermées avec équipements.
Un marché qui soutient la demande
Au deuxième trimestre 2026, Tanger a enregistré la plus forte hausse des prix parmi les grandes villes du Maroc (+2,3 %), et les ventes de terrains ont fortement progressé. Les promoteurs achètent du foncier pour de nouveaux projets. Tous les chiffres sont dans notre article sur le marché immobilier à Tanger en 2026.
Le port Tanger Med, la zone franche, la ligne à grande vitesse vers Casablanca et la Coupe du monde 2030 continuent d’attirer entreprises, salariés et visiteurs.
Sur plan ou livré : que choisir ?
| Sur plan | Livré | |
|---|---|---|
| Prix | Souvent plus bas au lancement | Prix du marché |
| Paiement | Échelonné pendant les travaux | En une fois (ou crédit) |
| Choix des unités | Large | Limité à ce qui reste |
| Risque | Retard, finitions différentes | Vous voyez ce que vous achetez |
| Revenu locatif | Seulement après livraison | Immédiat |
Les risques, et comment les limiter
Les principaux risques sont les retards de livraison, des finitions différentes de la brochure et, rarement, un promoteur en difficulté. La loi 107-12 sur la vente en l’état futur d’achèvement encadre ces achats : contrat écrit, paiements liés à l’avancement des travaux, garanties. Pour bien les limiter :
- Choisissez un promoteur qui a déjà livré des projets, et visitez-les.
- Vérifiez le titre foncier et l’autorisation de construire.
- Lisez le contrat : date de livraison, pénalités de retard, descriptif des finitions.
- Ne payez jamais plus que ce que prévoit l’échéancier légal.
Nous détaillons tout cela dans nos 7 erreurs à éviter lors d’un achat sur plan.
Les quartiers à suivre
| Quartier | Pourquoi | Profil |
|---|---|---|
| Tanja Balia | Nombreux projets neufs, prix accessibles | Premier achat, location |
| Route de Rabat | Neuf, bien desservi, près du stade | Vivre à l’année, investissement |
| Malabata | Mer, haut de gamme, demande touristique | Location saisonnière, patrimoine |
| Achakkar | Nature, vue mer, encore peu construit | Villa, valorisation à moyen terme |
| Gueznaya | Près de la zone franche et de l’aéroport | Location aux salariés |
| Ziaten | Près du campus et du stade | Location étudiants et jeunes actifs |
Découvrez aussi notre guide des meilleurs quartiers de Tanger.
Votre stratégie selon votre objectif
- Revendre à la livraison : visez un emplacement recherché et achetez tôt. Tenez compte de l’impôt sur la plus-value.
- Louer à l’année : privilégiez la proximité des zones d’emploi, des écoles et des transports.
- Location saisonnière : Malabata, le centre et le bord de mer. Vérifiez que le règlement de la résidence l’autorise.
- Préparer un retour au Maroc : pensez d’abord au quotidien (écoles, mosquée, commerces), la valeur suivra.
Projets sur plan à Tanger
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Appartement, Bureau, Local commercial 2027
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Borj Al Andalous III (Groupe Aafer) : appartements de 1 et 2 chambres de 60 à 85 m² près de la gare Tanger Ville…plus
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Coral Towers (Groupe Amanah) à Tanger : 7 tours, parc, piscines et lac, appartements de 2 et 3 chambres de 55 à 125 m²…plus
Appartement 2025
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Résidence Les Jardins de l'Éden (Groupe Loulidi) à Tanja Balia, Tanger : 1 à 3 chambres de 50 à 136 m², 2 piscines, salle…plus
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Abraj Ayman Al Khayr
Appartements neufs de 2 et 3 chambres à la Cité Sportive Ziaten, Route de Rabat, Tanger. 100 % déclaré, livraison 2028, dès 837 500…plus
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Complexe Farah Quality Living
Appartements neufs de 37 à 64 m² près de la Route de Rabat, Tanger. Résidence sécurisée, lots éligibles Daam Sakane, dès 550 000 MAD…plus
Questions fréquentes
Combien faut-il payer à la réservation ?
Cela dépend du promoteur et du projet. Les versements suivants sont liés à l’avancement des travaux, comme le prévoit la loi 107-12.
Un MRE peut-il acheter sur plan à distance ?
Oui. Beaucoup de nos clients MRE réservent à distance, puis visitent le chantier lors de leur séjour. Nous suivons le dossier sur place.
Est-ce que l’accompagnement de Levana est payant ?
Non. Nous sommes rémunérés par le promoteur ; l’acheteur ne paie pas de commission.
Passez à l’action
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Sources : Tanger Med, ANCFCC
