Investeren in Noord-Marokko wordt steeds populairder: Tanger, Tétouan, Martil, Cabo Negro en Asilah hebben elk hun troeven.
Noord-Marokko is niet langer alleen een zomerbestemming. De haven Tanger Med, industrieterreinen, de hogesnelheidstrein en een Middellandse Zeekust op één overtocht van Europa trekken het hele jaar bedrijven, werknemers, Nederlandse Marokkanen en vakantiegangers. Maar elke stad heeft haar eigen markt. Zo kies je.
Investeren in Noord-Marokko: de steden in één oogopslag
| Stad | Sterk punt | Ideaal voor | Let op |
|---|---|---|---|
| Tanger | Economie, werk, grote projecten | Langdurige verhuur, vermogen opbouwen | Grote prijsverschillen tussen wijken |
| Tetouan | Universiteits- en bestuursstad | Hoofdverblijf, langdurige verhuur | Meer lokale markt |
| Martil | Strand, erg gewild in de zomer | Vakantieverhuur, tweede woning | Sterk seizoensgebonden |
| M’diq / Cabo Negro | Luxe badplaats, golf | Tweede woning, zomerverhuur | Vraag geconcentreerd in de zomer |
| Assilah | Charme, medina, rustige stad | Tweede woning, lagere prijzen | Kleinere markt, tragere doorverkoop |
Tanger: de economische motor
Tanger blijft de stevigste markt van het noorden: werk dankzij de haven en de vrije zones, een hogesnelheidslijn naar Rabat en Casablanca, en speelstad van het WK 2030. In het tweede kwartaal van 2026 had Tanger de sterkste prijsstijging van de grote steden van het land (+2,3%, bron: Bank Al-Maghrib en ANCFCC). Lees onze analyse van de vastgoedmarkt in Tanger.
Voor langdurige verhuur: Iberia, het centrum, Tanja Balia. Voor vakantieverhuur: Malabata.
Tetouan: stabiliteit en lokale vraag
Tetouan leeft het hele jaar dankzij de universiteit, overheidsdiensten en winkels. De prijzen zijn meestal lager dan in Tanger. Een goede optie voor een hoofdverblijf of langdurige verhuur, en meerdere nieuwbouwprojecten vallen er binnen de grenzen van Daam Sakane.
Martil, M’diq en Cabo Negro: de Middellandse Zeekust
Op een paar minuten van Tetouan zijn Martil en M’diq ’s zomers erg gewild bij Marokkaanse gezinnen en MRE. Cabo Negro mikt op een duurder publiek, met golf en residenties met zwembad. De huurinkomsten zijn hoog in de zomer maar laag in de rest van het jaar: reken je rendement over 12 maanden, niet over augustus.
Assilah: charme voor minder geld
Ten zuiden van Tanger trekt Assilah met haar medina en rust. De prijzen zijn lager, maar de markt is kleiner: reken op een tragere doorverkoop.
Vakantieverhuur: de regels
Korte verhuur is legaal, maar gereguleerd door wet 80-14 en het uitvoeringsbesluit uit 2023: vergunning of melding, registratie van gasten, toeristenbelasting en aangifte van je inkomsten. Ook het reglement van de residentie kan het verbieden. Controleer dit voordat je koopt om via Airbnb of Booking te verhuren.
Onze tips om slim te investeren in het noorden
- Bepaal eerst je doel: vast inkomen, zomers met het gezin, waardegroei of terugkeer naar Marokko.
- Reken je rendement over een heel jaar, inclusief kosten en het laagseizoen.
- Koop op plan bij de lancering voor de beste prijs, bij een betrouwbare ontwikkelaar (lees onze 7 fouten die je moet vermijden).
- Wees voorzichtig met zeer hoge beloofde rendementen: geen serieus cijfer is gegarandeerd.
Onze projecten in het noorden
Appartement, Winkel 2023
Al Boustane
Al Boustane (Groupe Aafer) in Tétouan: opgeleverde appartementen van 89 tot 195 m² met ingerichte keuken, vanaf 890.000 DH…meer
Appartement, Kantoor, Winkel 2026
Appartement, Kantoor, Winkel 2027
Borj Al Andalous III
Borj Al Andalous III (Groupe Aafer): appartementen met 1 en 2 slaapkamers van 60 tot 85 m² bij station Tanger Ville, vanaf 1.860.000 DH…meer
Afgesloten wooncomplex met zwembaden, Appartement 2027
Afgesloten wooncomplex met zwembaden, Appartement
Coral Towers
Coral Towers (Groupe Amanah) in Tanger: 7 torens, park, zwembaden en meer, appartementen met 2 en 3 slaapkamers van 55 tot 125 m²…meer
Appartement 2025
Résidence Les Jardins de l'Éden
Résidence Les Jardins de l'Éden (Groupe Loulidi) in Tanja Balia, Tanger: 1 tot 3 slaapkamers van 50 tot 136 m², 2 zwembaden, fitness. Vanaf…meer
Veelgestelde vragen
Welke stad in het noorden is het best om te investeren?
Voor langdurige verhuur en een stevige markt: Tanger. Voor zomerverhuur: Martil, M’diq en Cabo Negro. Met een kleiner budget: Tetouan en Assilah.
Koop ik voor vakantieverhuur of langdurige verhuur?
Langdurige verhuur geeft een stabiel inkomen met minder beheer. Vakantieverhuur kan meer opleveren, maar vraagt beheer, een vergunning en hangt sterk af van de zomer. Veel eigenaren combineren beide.
Is Levana ook actief buiten Tanger?
Ja, we werken samen met ontwikkelaars in heel Noord-Marokko.
Laten we over je plannen praten
👉 Dien je zoekopdracht in met stad, budget en doel: je ontvangt een selectie op maat. Of schrijf je in voor nieuwbouw-alerts.
Bronnen: Tanger Med, Haut-Commissariat au Plan