Le Maroc attire chaque année davantage d'acheteurs et d'investisseurs, marocains comme étrangers et Marocains résidant à l'étranger (MRE). Grands chantiers d'infrastructure, développement du port Tanger Med, lignes à grande vitesse et préparation de la Coupe du monde 2030 : Tanger, Marrakech et Casablanca se transforment, et l'offre de projets immobiliers neufs suit le mouvement.

Acheter sur plan (VEFA) permet d'entrer à un prix de lancement, de payer par étapes pendant la construction et d'obtenir un logement neuf, conforme aux normes actuelles. Des studios et appartements en centre-ville aux villas avec piscine sur la route d'Amizmiz ou à Cabo Negro, l'offre couvre tous les budgets.

Chez Levana Properties, vous trouvez plus de 150 projets neufs de promoteurs avec qui nous travaillons directement. Un conseiller Levana vous accompagne de A à Z, de la première visite à la remise des clés.

Projets neufs populaires

Quelques projets très demandés en ce moment :

Green Hills Résidence Oslo Living · Tanger

Appartements F2 et F3 de 70 à 140 m² dans une résidence fermée avec piscine et crèche, Route de Rabat, Tanger. Dès 1 050 000 MAD, livraison 2028.

La Puerta de la Vida La Puerta de la Vida · Tanger

Appartements de 1 à 3 chambres avec vue mer et accès direct à la plage, 21 piscines, padel. La Puerta de la Vida, Tanger, livraison 2028.

Résidence Les Jardins de l’Éden GPL Immobilier · Tanger

Résidence Les Jardins de l'Éden (Groupe Loulidi) à Tanja Balia, Tanger : 1 à 3 chambres de 50 à 136 m², 2 piscines, salle de sport. Dès 1 000 000 DH.

Palm Avenue Sakani Immobilier · Marrakech

Palm Avenue par Sakani Immobilier, boulevard Mohammed VI à Marrakech : F2 à F4 de 53 à 140 m² dès 1 300 000 DH, piscines, spa. Livraison fin 2026.

Les Palms de l’Atlas Hoche Partners · Marrakech

112 villas de 3 chambres avec piscine privée et domotique, route d'Amizmiz, Marrakech, près du golf Noria. Dès 3 350 000 MAD.

Premium Village Marrakech Avenis · Marrakech

Appartements F2, F3 et triplex dans un village piéton avec 6 piscines et aquapark à l'orée de la Palmeraie, Marrakech. Dès 1 400 000 MAD.

Nozha Ain Sebaâ SCE Immobilier · Casablanca

Appartements et studios dans un nouveau quartier de 15 ha à Aïn Sebaâ, Casablanca, le long de la route côtière. Dès 830 000 MAD.

Park Avenue Sakani Immobilier · Casablanca

Studios et appartements avec piscines, cinéma privé, spa et hammam à Californie, Casablanca. Dès 740 000 MAD, livraison décembre 2026.

Les meilleurs quartiers pour acheter du neuf

Chaque ville a ses quartiers phares. Voici ceux où nous voyons le plus de projets et de demande :

Route de Rabat

Appartement route de Rabat à Tanger : le plus grand choix de projets neufs, du logement économique aux résidences avec piscine.

Centre-ville Tanger

Appartement au centre-ville de Tanger : studios, appartements et tours neuves près de la gare TGV et de la corniche.

Malabata

Appartement à Malabata, Tanger : projets neufs vue mer, du studio au penthouse, près de la plage et de la gare TGV.

Malabata Hills

Malabata Hills, Tanger : appartements, studios et penthouses neufs avec vue mer, près de la corniche et de la gare TGV.

Achakkar

Immobilier à Achakkar, Tanger : villas avec piscine et appartements en résidence près du Cap Spartel, des plages et de l'aéroport.

Tanja Balia

Appartement à Tanja Balia, Tanger : résidences neuves avec piscine près de Malabata Hills, de la plage et de la gare TGV.

Guéliz

Appartement à Guéliz, Marrakech : studios, appartements et duplex neufs près des jardins Majorelle et du Carré Eden.

Route d’Amizmiz

Villa route d'Amizmiz, Marrakech : villas de luxe avec piscine et vue sur l'Atlas, près des golfs et de l'aéroport.

Avenue Mohammed VI

Appartement avenue Mohammed VI, Marrakech : résidences de luxe avec spa et villas près de Guéliz et de l'Hivernage.

Californie

Appartement à Californie, Casablanca : studios et appartements neufs dans des résidences avec piscine et jardins.

Roches Noires

Appartement à Roches Noires, Casablanca : studios et appartements neufs près du boulevard Moulay Ismail, prix raisonnables.

Cabo Negro

Appartement à Cabo Negro : résidences fermées avec piscines près des plages et du golf, entre M'diq, Martil et Tétouan.

Martil

Appartement à Martil : résidences neuves près de la plage et de la corniche, entre Tétouan et Cabo Negro. Prix accessibles.

Comment choisir le bon projet neuf ?

L'emplacement

Regardez l'accès aux grands axes, aux écoles, aux commerces et à la plage, ainsi que les projets d'infrastructure à venir dans le quartier : ils pèsent sur la valeur future.

Le promoteur

Vérifiez ses réalisations, le respect des délais et la qualité des finitions. Sur chaque fiche promoteur de Levana, vous trouvez ses projets et nos informations.

Le contrat et le plan de paiement

La vente sur plan (VEFA) est encadrée par la loi 44-00, modifiée par la loi 107-12 : contrat de réservation puis contrat préliminaire, et paiements échelonnés selon l'avancement des travaux. Comparez l'acompte, les échéances et la date de livraison.

Le projet lui-même

Plans, orientation, surfaces, parking, piscine, sécurité, charges de copropriété : demandez les plans et la brochure et comparez plusieurs projets.

Un accompagnement indépendant

Un conseiller Levana vous aide à comparer, organise les visites – sur place ou en vidéo – et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.

Pourquoi acheter sur plan au Maroc ?

• Prix de lancement – Les premiers acheteurs profitent en général des meilleurs prix et du plus grand choix d'unités.
• Paiement échelonné – Vous payez par étapes pendant la construction, ce qui étale l'effort financier.
• Un logement neuf et moderne – Isolation, ascenseurs, parking, piscine et sécurité : les projets récents répondent aux attentes actuelles.
• Potentiel locatif – Tanger, Marrakech et la côte nord attirent touristes, expatriés et MRE, ce qui soutient la demande locative.
• Aides à l'achat – Pour un premier logement, les Marocains au Maroc et à l'étranger peuvent bénéficier sous conditions de l'aide directe Daam Sakane.

Les promoteurs derrière nos projets

Levana travaille directement avec de nombreux promoteurs. Parmi ceux qui ont le plus de projets sur notre site :

Groupe Aafer Immobilier

Groupe Aafer Immobilier développe à Tanger des résidences premium avec vue sur mer et des cadres familiaux, de la Résidence Ennaseem à La Résidence Oceana.

Groupe El Jaghaoui

Promoteur tangérois depuis 2000, le Groupe El Jaghaoui signe des tours emblématiques : El Jaghaoui Tower (30 étages), Kings Peak Tower, South Tower et Tingis Tower.

Groupe El Guartit

Depuis 2004, Groupe El Guartit a réalisé plus de 30 projets immobiliers et d'infrastructures ; il développe notamment Pinea Hills, California Vista Hills et Serenity Agdal.

Abdalass Immobilier

Promoteur à Tanger, Abdalass Immobilier propose des projets déclarés à 100 % et finançables en participatif avec Bank Al Akhdar : Riad Salam, Ibn Batouta Mall, Complexe Al Manar.

GPL Immobilier

GPL Immobilier (Groupe Loulidi), promoteur tangérois depuis 2002 : Les Jardins de l'Éden à Tanja Balia, Le Saphir sur la Route de Rabat et les villas Avina.

Groupe Sbai Frères

Promoteur familial tangérois, le Groupe Sbai Frères compte plus de 40 ans d'expérience ; il développe Borj Deyae, Les Villas de la Colline et la Résidence Yassmine.

Groupe Glorious

Fondé en 1970, le Groupe Glorious compte plus de 8 000 propriétaires satisfaits ; à Tanger il développe Glorious Parck et Glorious Gueznaia.

Sakani Immobilier

Promoteur basé à Rabat depuis plus de 15 ans, Sakani Immobilier développe des projets dans plusieurs villes du Maroc, dont Palm Avenue à Marrakech.

SCE Immobilier

Filiale immobilière du groupe SCE, SCE Immobilier développe Nozha Ain Sebaâ, nouveau quartier mixte à Casablanca.

Avenis

Promoteur créé en 2000, Avenis développe à Marrakech Premium Village, premier village résidentiel piéton et sécurisé à l'orée de la Palmeraie.

Vous cherchez un appartement ou une villa neuve au Maroc ? Utilisez les filtres ci-dessus, faites le quiz de 30 secondes ou contactez un conseiller Levana : nous vous répondons en français, néerlandais, anglais ou arabe.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Maroc ?

Oui. Les étrangers peuvent acheter librement un appartement ou une villa au Maroc ; seuls les terrains agricoles font l'objet de restrictions. Les non-résidents qui financent leur achat en devises peuvent, sous conditions, rapatrier le produit d'une revente.

Quels sont les frais d'achat ?

Comptez en général environ 6 à 7 % du prix : droits d'enregistrement (4 %), conservation foncière (environ 1,5 %) et honoraires du notaire. S'y ajoutent, en cas d'achat, les honoraires de Levana (1,5 % à 3 % selon la formule).

Comment fonctionne l'achat sur plan (VEFA) ?

Vous signez un contrat de réservation puis un contrat préliminaire chez un notaire ou un avocat agréé, et vous payez par étapes selon l'avancement des travaux, conformément à la loi 44-00 modifiée par la loi 107-12. Le solde est payé à la livraison, lors de la signature de l'acte définitif.

Peut-on obtenir un crédit immobilier ?

Oui. Les banques marocaines financent les résidents et les MRE, y compris pour des projets sur plan. Les conditions dépendent de votre profil ; nous pouvons vous orienter.

Qu'est-ce que l'aide Daam Sakane ?

C'est une aide directe de l'État pour l'achat d'un premier logement : 100 000 MAD pour un logement jusqu'à 300 000 MAD et 70 000 MAD pour un logement entre 300 000 et 700 000 MAD, sous conditions. Plusieurs projets sur notre site sont éligibles.

Combien coûte l'accompagnement de Levana ?

Nos honoraires vont de 1,5 % à 3 % du prix d'achat selon la formule : Levana Essential (sélection, visites, négociation, réservation et contrat) ou Levana Complete (jusqu'à la remise des clés : notaire, financement, suivi du chantier, inspection et service après-vente). Ils ne sont dus qu'en cas d'achat.